长沙商业地产遍地开花 前景堪忧
长沙写字楼网【www.cslou.com】长沙只是一个二线城市，但长沙人超前的消费意识，也一定程度上刺激着长沙商业地产的迅猛发展。然而，就长沙商业地产如今的发展现状而言，可谓“两极分化”。
一端是正在发展的新型商业中心，一端是成熟繁荣的老商业中心。按理说，大多数人都有喜新厌旧的特点，新型商业中心理应受到追捧，然而，长沙人民却十分“念旧”，对五一广场、步行街、东塘等商业中心仍流连忘返。新型商业比如悦方Mall、世纪金源购物广场等地的人气则显得尤为冷淡。
为何新老商业中心出现冰火两重天的局面？仅仅是因为长沙人民“念旧”吗？当然不是。近年来，许多业内人形容长沙的商业地产“遍地开花”，单综合体项目近两年将会涌现30多家。短期内发展如此多的城市综合体，长沙经济可否承载呢？
外加电商的狂轰乱炸，商业地产可谓“内忧外患”。在新型商业模式竞争下，消费者购物观念的转变，传统商业绝非唯一选择，越来越多的消费者倾向于网购，再加上同等商品更低廉的价格，相比传统商业更具有诱惑力。
或许成熟商业中心已有大量铁杆粉丝的追捧，不畏电商轰炸，但新型商业中心的发展着实令人担忧，面临最大的困境是招租难。据湘江世纪城附近一名中介人员表示，“这边不好租也不好卖。”高昂的租金下，尚未成熟的商业中心又凭什么吸引商家呢？
前段时间有媒体报道，悦方Mall部分租户因欠租关门歇业，世纪金源购物中心四楼的多家餐饮店也出现“关门潮”。悦方和世纪金源这两家新兴商业中心均出现发展困局，不禁让业内人怀疑，往后的30多家城市综合体项目会有怎样的发展？
对此，也有不少业内人持着乐观态度，毕竟这两家购物中心仍在运营中，关门只是竞争 “洗牌”而已，对未来发展十分看好。长沙近年来兴起的购物中心都有一个共同弊端——品牌同质化严重。如何寻找商业定位的差异化，走特色路线才能在传统商业竞争中立于不败之地。对传统商业地产出现的危机，莱蒙国际董事长黄俊康建议，开发商要花更多时间、精力去培育商业项目。
