长沙下半年预计新增供应700万平方米左右 库存压力较大

         近日，一篇《住建部：千方百计消化库存》的报道引起地产界人士的关注。新任住建部部长陈政高在7月中旬北京召开的全国住房城乡建设工作座谈会上对房地产政策完善提出了三点落实意见：“千方百计消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。”
        上海易居房地产研究院发布《6月份新建商品住宅库存报告》显示，截至6月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.8%，同比增长22.9%，库存再创历史新高。长沙楼市库存如何？开发商在下半年会选择怎样的市场策略，是HOLD住压力继续扛，还是低价入市赶紧卖？
      “库存”二字确实成为压在各地楼市头上的重石。连长沙这样的年成交超过1500万平方米的城市同样面临着去库存压力。 长沙市房产研究中心的数据显示，近三年长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1893.39万㎡，167800套。其中住宅1345.5万㎡，123107套，占71.06%；非住宅547.89万㎡，44693套，占28.94%。
       “梅溪湖、洋湖湿地、滨江新城、金星北每个片区都有近20个项目。”世联地产长沙公司总经理王培文认为，从近几年拿地情况来看，大河西的供应比较集中。反映在数据上，岳麓区商品住宅待售量最高超过400万㎡，而雨花区、开福区、望城区，待售量均在220万-245万㎡之间。
       今年下半年，长沙还将有约90个项目推新货，预计新增供应700万平方米左右。王培文认为，长沙库存去化应该在18~24个月之间。多位接受采访的业内人士认为，今年下半年长沙市场整体不可能回暖，但不排斥个别项目成交上升，同时旺季应该是9月和10月份。因为上半年积压了不少需求，而贷款又有放松的迹象，在这段时间结束后，11月底与12月份因促销加大又将迎来一波成交小高峰。