长沙工业地产正悄然升温 工业用地供应占比近6成

　   近日，省政府出台《关于促进工业地产发展的意见》(以下简称《意见》），从鼓励集约发展、保障土地供应等方面提供政策支持。无独有偶，今年8月，长沙也出台了加快工业园区发展的相关政策，长沙的工业地产正在悄然升温。业内人士分析，在政策利好的促进下，工业地产项目本身发展也呈现出经营模式、电商探索等新的亮点。
      根据《意见》，要求在年度新增建设用地计划中，安排一定的工业建设用地计划指标，专门用于工业地产项目建设。盘活的存量用地，优先用于工业地产项目。而从长沙市国土资源网上交易系统来看，今年6月至10月的工业用地供应数量占比近6成。“城市正面临转型，投资风向也在转型，工业地产项目受到追捧，正是迎合了这种市场现状与需求。”湖南高星物流园副总经理陈坤如是说。
       《意见》还支持工业地产对产权分割。建设的生产厂房，按照经批准的设计图纸，在公共部位明确、满足房屋独立使用的条件下，可按自然层、部位等进行出租、出售，并依法办理产权。
        业内人士分析，由于工业地产项目的地价只相当于商业地产的1/3左右，从而保证了工业地产项目与住宅、商业项目相比售价较低，投资回报率看好。佳海工业园总经理吴英勇认为，长沙的工业地产有很大的发展空间，尤其在政策环境方面，制度、流程等都比较好。长沙相关政策也鼓励工业园区及工业园区内企业充分利用其低效用地，用于合作或单独开发工业项目或工业地产。
　     “变革中的长沙，商贸亟需转型升级。”商贸物流项目高岭国际商贸城负责人陆国军称，搭建电商平台已成为众多项目探索的方向。而在产品形式上，各项目推陈出新，打破了传统的厂房单一供应。《意见》就提出，工业地产的销售，可参照商业地产管理模式进行。