当前如何选择及投资写字楼产品

来源:长沙写字楼网【www.cslou.com】发布日期:2020-02-22 00:00:00阅读人数:637

央行在最近的发布的19年第四季度货币政策,再次强调了“房住不炒”当前中央调控房地产的政策,地产投资将长期的从住宅类型引导到商业类型,从短期暴涨泡沫变成长期稳定理财,化解地产泡沫。而作为商业地产类型当中的热点写字楼板块,根据国家新一届经济口号“大众创业,万众创新”可以看做是地产投资的长期“金矿”,那么小编就来梳理下如何进行写字楼投资最有利。


一、优选地段

跟住宅地产的选择方式一样而又略有不同,同样是地段就是不可复制的资源,不同在于写字楼更侧重商圈集群性,各个城市都会规划出商务区,让企业集群增加或开拓更多业务往来,进而创造更好的经济价值。所以购买写字楼的时候优先选择商圈区域内的产品,越核心流动性越好,租赁的客户品质、价格、稳定性越好,未来地价保值升值空间越大。

二、筛选品牌

筛选品牌就是筛选产品,选品牌之前首先看开发商以往的建筑口碑与品质,再看开发商对于项目的配套规划,最后是项目建筑内在的配置。相较而言大品牌开发商设计经验丰富,产品类型比较完善,同时也有更多机会观察到国内外的行业发展前景。现在市场的写字楼处于商业综合体中的比较多,在写字楼当中同时规划有酒店、购物中心、会议中心等等,这算是比较完善的配套。在建筑配置中优先考量停车、电梯、空调等配比率,这是使用人群最容易感知的几个方面,其次再是户型、层高、公摊等方面。

三、精选物业

一栋再好的楼宇,即便地段、配套、配置是极品,但是物业管理服务跟不上,也会引发口碑崩盘。住宅需要定位到某个小区才能上某某学校,但是商业没有此类限制与要求,企业开在任何写字楼都可以开拓本区域所有的业务,所以写字楼人群的选择性更广泛。另一个就单户型人口承载量来计算,一个120㎡的三房,可能就是一家3-4口,而一个120㎡的写字楼,可能有15-20人在内办公,它承载人口要多许多。另外现代人实际工作时间远远大于所谓的8小时,许多人可能呆在写字楼的时间比居家的时间还要多。所以从这三个方面来归纳,写字楼的物业管理对比住宅而言还要重要的多。

四、核算回报率

什么都选好了,那么也要算算回报率了吧,毕竟写字楼的投资也不是一笔小数目。写字楼的回报率是这么算的,年回报率=租金×12个月÷售价列如月出租租金5000元,购入总价1000000元,则计算得知该写字楼目前的年回报率为5%,回本周期为20年。在当前的经济行情中,年回报率在7%以上的写字楼就值得持有了。

虽然小编给做了详细的写字楼投资测算,但是大家无论是何种投资都要量力而行,理性投资才能长期生存。写字楼产品随着国家调控政策趋严以及创业浪潮越来越多的情况下,除去一些购买自用的企业外,一定会有更多的投资者看到其中的发展机会,愿每一位投资者都能收获不菲的利益。


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