2020年长沙交付的五个甲级写字楼

一、芙蓉区

世茂环球金融中心，位于芙蓉广场商圈五一路与建湘路交汇处，总计1栋73层，写字楼面积16万平方米，大业主自持一半。

佳兆业广场，位于袁家岭商圈五一路袁家岭，总计1栋40层，写字楼面积13万平方米，基本为大业主自持。

新楚擎天广场，位于袁家岭商圈五一路袁家岭，总计2栋63层，写字楼面积15万平方米，基本为小业主购买。

二、天心区

汇景发展环球中心，位于滨江商圈湘江中路与白沙路交会口，总计2栋47-50层，建筑面积7万平方米，基本为小业主购买。

三、岳麓区

湘江金融财富中心，位于省金融中心板块滨江新城茶子山路与潇湘中路交汇处，总计4栋35-65层，写字楼面积30万平方米，2020年交房A、B栋，大部份为小业主购买。

总体来看2020年来看以上几个商圈，一共将迎来80多万平方米的交房量，其中芙蓉区五一路交付最多，累计有44万平方米。三个区域当中，除去湘江金融中心为新兴商务区，存量面积较小之外，其他商圈的楼宇现有存量面积都还比较多，加上这一波交房量，预计将对全年整体写字楼租赁市场带来一定的压力，我们估计2020年整体的租金价格水平难有起色，最佳表现为与往年持平，正常情况估计为甲级写字楼空置率攀升20%左右，平均价格水平下降10%左右。