为什么我租的办公室这么小？

最近有客户在找房的时候向选址顾问抱怨，为什么100平方米的写字楼，看起来比80平方米的住房还要小呢，那今天小编就告诉大家，那是因为写字楼一般都是超高层商业性质建筑物，两者的公摊比例完全不一样。可以这么说，一般的楼房越是高楼大厦，公摊的面积就越大，越是低层公摊越小，因为高楼大厦所需要的配套设施比低层要多很多，自然可使用的面积就少一些。那么下面就听听小编来解析，公摊面积到底是怎么计算的吧！

一、房屋公摊面积是公摊系数乘套内建筑面积的面积。公摊系数是总公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数的乘积。套内建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。

二、依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条规定，套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套内的使用面积：即不包括墙、柱等结构构造所占用的、房间实际能使用的面积，住宅大部分在15%-20%左右，商业大部分在25%-50%左右。其中住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积：商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积：密闭式阳台，按其外场水平投影面积计算建筑面积;挑台(底阳台)按其底版水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其对战面积(含圈梁墙面面积)的一半记入建筑面积;半挑半凹阳台，挑出来一部分按其底版水平投影面积的一半计算建筑面积，凹下去一部分按其对战面积的一半计算建筑面积。

综上3点可以清楚的了解，套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。那么除了墙体、柱子、阳台算了我们的建筑面积之外，还有楼梯间，垃圾道，电梯井，管道井，变电室、设备间、公共门厅、值班警卫室等这些都是为整栋楼服务，所以这些公共用房和管理用房的建筑面积，都需要公摊到整栋大厦每个单元之中。一般的写字楼都是高层或者超高层建筑物，所以需要相应的墙体、柱子及相应的公共用房及管理用房都会多很多。小编在市场上看到，一般的写字楼正常公摊在30%-42%之间，发现配套设施越齐全的写字楼越高，反之则越少。看了小编的分析现在知道我们看到5A甲级写字楼，为什么100平方米的建筑面积，比80多平方米的住房要少的原因了吧！

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