武汉写字楼需求步入快车道

       自2004年，中央明确提出以武汉为核心促进中部崛起， 武汉迎来了沿海产业向中部转移的良好契机，众多大型企业、上市企业及知名企业总部落户武汉，目前，有将近200家中国500强企业在汉投资，武汉正向“国家中心城市”的目标快速迈进。
      随着经济发展，产业格局升级，以及武汉城市圈成为“新特区”，武汉写字楼市场的需求开始逐渐旺盛起来。在中部崛起的大背景、武汉向国家中心城市迈进、普通住宅限购的大背景下，优质写字楼将成为比普通商业更有前景的投资项目。
       从数据分析来看，近年来武汉甲级写字楼的需求量年增长都在20%以上，专家表示，2012年至2015年，武汉写字楼市场发展将进入“快车道”。因此，从中长期来看，武汉的写字楼市场潜力依然巨大，这使得房地产开发商和投资客纷纷进军写字楼市场，武汉写字楼市场呈现供需两旺之势。
      武汉的核心商务区主要分布在建设大道商务区，武广商务区，中南中北路商务区，光谷鲁巷商务区及中央商务区，从最早的1993-1996的泰和广场，1997-2000年建设银行大厦、2001-2006新世界国贸、2007-2010的新世界中心，2011至今的民生银行大厦，武汉实现了从起步到集中放量、缓慢发展、市场回暖、到如今已实现加速发展阶段。
      对于武汉写字楼的未来发展，对比全国重点城市写字楼租金价格可知，北京平均租金为288.6元/平方米/月，青岛108元/平方米/月，而武汉平均租金仅为90.5元/平方米。这表明武汉优质写字楼的租赁市场与一线城市相比，仍有较大的上升空间。
       建设大道金融街区域写字楼平均每月租金115元、武广商圈写字楼平均每月租金90元、中南商圈写字楼平均租金71元、武昌滨江和汉口沿江写字楼平均每月租金达到110元，而武广商圈由于存量小，无新增供应、区域选择性小租金上涨最快，租金同比涨幅43%。
        武汉优质写字楼租金涨幅在全国14个重点城市中居首位，全年上涨22.4%。保守预计2016年武汉市甲级写字楼平均租金将达到155元/平米。