今年多个4、5线城市鼓励农民进城买房

农民进城买房有什么优惠政策吗？

多地发政策鼓励农民进城购买房子，并给了诸如税费减免、购房补贴、子女可以就近读书、降低第一套房购房首付比例限制等等优惠。有地方政府参照所缴纳契税的额度给予部分或者全额减免，给购买首套城镇住房的农民一定比列的补贴，甚至有个别城市还做出了部分农作物抵现金的活动。

从当下给出这些优惠政策、购房补贴的城市来看，基本上都是以3、4、5线城市为主。也是因为目前此类城市，由于人口外流严重叠加房地产市场低迷，引发购买力严重下降，进而导致此类城市目前房屋库存严重。此次将政策聚焦于农民群体，的确有利于提升农民进城置业的积极性，并且在一定程度上能带动这类需求的释放。不过需要注意的是，在2015年-2016年当时大量三四线城市也做过类似政策消化库存，彼时亦吸引了很大一部分农民进城置业，加之最近几年地方高喊返乡置业，也吸引了许多年轻人在老家置业。所以小编认为，此次各地政府出台的进场购房政策，由于部分潜力已被透支，所吸引到的有效购买力会大大的减少。

各地发布此类政策的初衷，有诸多考量。一方面是在“以房留人”，缓解人口流失；其次是去化库存，并相应增加城市化率；第三则是应对房地产市场债务压力，挖掘农民购房潜力去库存，控制房地产崩盘而带来的地方性金融危机。但是提升城市想要以房留人，就提高该地区的吸引力及竞争力，即人留在当地能不能获得就业机会，能不能获得相应生活水平的就业机会。不过确切而言这是一项全方位系统产业升级的工程，非一朝一夕所能改变，尤其是当地方失去了房地产出让所得的收入后，没有产业的地区税收将更加难以为继。而且随着优惠效应的递减以及叠加房地产市场进入平稳期，仅凭一点补贴恐难以真正留住农民。

如果下功夫完善产业配套设施和营商环境，健全就业、教育、医疗等保障，补齐环境基础设施、公共服务设施等方面短板，那么小编相信农民进城买房只是第一步，并更加乐于留在当地安居乐业。

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