摩天大楼扎堆引发对城市经济发展的思考

来源:长沙写字楼网【www.cslou.com】发布日期:2012-11-08 00:00:00阅读人数:909
长沙写字楼网www.cslou.com】日前,《2012中国摩天城市报告》出炉,既有排行榜又有潜力榜,排行榜上,广州、深圳、上海、天津和南京等城市位列前五位,一线城市摩天大楼的数量姑且不论,仅南昌在建或者规划中的摩天大楼的数量就有30多座。摩天大楼扎堆引发人们对城市经济发展与商业地产进步的思考。

  摩天大楼的出现是城市经济发展和商业地产发展的春天吗?商业地产发展是否与城市经济发展同步?摩天大楼“劳伦斯魔咒”认为,摩天大楼的落成引发经济危机,而“摩天周期”研究则认为,摩天大楼的建设是反周期性,主要意思是经济增长,摩天大楼停滞,经济滞涨,摩天大楼大兴土木,这样摩天大楼兴起时,经济也走出低谷,摩天大楼的使用与经济发展同步。

  就摩天大楼看商业地产的发展,商业地产健康发展能刺激城市繁荣和经济发展,而商业地产过度透支未来,则会引发经济的混乱和地产行业的紊乱。

  一个城市房地产发展有三个阶段,第一阶段是普通住宅产业化的阶段,先要解决城市大多数人的最基本的居住和部分投资问题,城市有人,才能有消费、投资,形成城市财富。而在当前来看,解决源源不断城市化的人的住宅问题,依然是房地产行业的重头戏,普通住宅消费和交易依然在现在的房地产市场的唱主角,而商业地产则是普通住宅市场的补充和辅助,满足城市人的生活、消费、工作和休闲的需要。第二阶段是商业地产繁荣阶段,即摩天大楼横行,商业中心满地阶段。此阶段普通住宅新房基本退市,主要是二手房交易,而商业地产则是主角,写字楼、商铺和大型商业物业都是市场的热点。第三阶段是商业繁荣,普通住宅市场稳定,商业地产交易呈下滑态势,而物业运营和商业运营唱主角,实现商业价值的最大化是最大的课题。

  就目前全国市场来看,摩天大楼、商业中心和商业大楼的大量出现,一线城市商业地产步子迈的太快,刚感觉进入“春天”,就让市场感觉“秋意寒冷”。市场都在盲目地忙着建,而没有想着未来的运营。这样的商业地产发展态势和格局让市场寒意阵阵。在南昌,满足居住需求的普通住宅依然主导市场,但30余摩天大楼扎堆城市热点板块。区域中心的崛起,用商业地产带动住宅市场的销售,拉动普通住宅的价格。商业地产的规划和建设在透支。就房地产市场发展态势来看,商业地产刚刚进入春天,但过度的规划和建设,城市经济无法承受之重,让人感觉未来秋意渐浓、寒意阵阵。

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