河西成长沙供地主战场

        长沙写字楼网【www.cslou.com】今日，长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统又挂出岳麓区2宗地块，包括接下来一直到7月31日开始挂牌的地块在内，本月将有25宗地块挂牌上市。今年上半年全省土地市场情况如何？长沙市场又有哪些特点？湖南省国土资源厅近日发布的《2013年上半年湖南省土地市场动态监测分析报告》（以下简称报告）显示，上半年土地市场价量齐升，平稳增长。
      报告显示，今年上半年，全省土地供应总量为7519公顷，较去年同期增长13.3%。其中房地产用地2451公顷，占32.6%；上半年，全省土地出让总价款为442.90亿元，同比增长70.5%，较前年同期减少6.1%；全省土地出让均价为1105.9元/平方米，同比上涨35.3%，较前年同期上涨7.5%。
      土地市场价量齐升的背后，缘于房地产用地特别是商服用地市场面向好。数据显示，上半年，商服用地供应量与近五年供应平均值484公顷相比，增长48.1%，而在住宅用地、商服用地和工矿仓储用地等几类用地出让均价方面，商服用地均价为1968.3元/平方米，同比上涨最快，达50%。
       可以佐证的数据是，长株潭地区商服用地出让均价持续上涨。报告显示，今年上半年，长株潭地区商服用地出让均价同比上涨95.4%，变化至3851.0元/平方米，均价水平与上涨幅度仍旧为全省最高。其中长沙市商服用地出让均价同比上涨118.1%，达到4323.7元/平方米。
      以梅溪湖、洋湖湿地、滨江新城、高铁新城等为代表的重点区域，成为了今年上半年用地供应的主战场。比如7月17日，万科分别以40423万元、55980万元拿下的编号为网挂033号、034号的两宗梅溪湖地块，就曾引来了卓越地产的激烈争夺。
      比如今年上半年，梅溪湖和洋湖湿地片区先后有三宗10.05公顷、5.3公顷和3.09公顷的住宅用地以14亿元、10亿元和4.5亿元成交，其成交价款就已占长沙市住宅用地成交总价款的30.9%。
      湖南省国土资源厅地产处处长王宽苏分析，中心城区的存量优质地块入市成为商服用地出让均价上扬的主要原因。“但该类地块现有区位或规划区位优越、本身土地价值偏高，并不能代表该城市和全省土地市场的整体水平。且该类地块规划容积率设定较高，普遍达到了5.0及以上，楼面地价尚处于土地出让价格的合理区间范围内。未来经开发建设后投入市场，也不会偏离正常市场价格水平。”