长沙经济适用房从今日起补齐土地款 可上市交易

      长沙写字楼网【www.cslou.com】从1月5日开始经济适用房只要补齐土地款，她那套购买已有10年的南园小区住宅就可以转手卖掉了。

　　土地款究竟该如何交？昨日，长沙市房产交易大楼二楼新出现的“经适房上市”窗口旁，几位市民正在拿着一张名为“2013年度经适房上市交易补交土地价款计算标准”的宣传单仔细计算。

　　“从1月5日起正式受理经济适用住房上市交易申请，土地价款补交将根据不同小区的土地级别来计算，市民可在交易大楼二楼窗口咨询。”长沙市住房保障局一位相关负责人称。

　　按照长沙市具体操作细则，经济适用住房应补交土地价款与产权建筑面积、应收纯出让金标准以及剩余出让年限等相关。2012年12月，《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》（以下简称《办法》）正式颁布，明确从2013年1月5日开始，长沙内五区（芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区）经济适用住房均可上市交易。

　　“现在我们已经把49个经济适用住房小区的土地等级、供地时间和地点等详细情况公示。”窗口一位工作人员说。

　　不同的位置，有不同的土地等级。在长沙公布的2013年经适房上市交易补交土地价款计算标准中，共分7个等级，最高为Ⅰ级，即位置最好的一类地块，出让金标准为761元/平方米，最低的则为Ⅵ－2级，标准是257元/平方米。

　　根据《办法》规定，“应补交土地价款=房屋产权建筑面积×应收纯出让金标准×(住宅用地剩余出让年限/住宅用地最高出让年限)。”在咨询窗口，市民问得最多的一个问题是，“如果我有另外一套商品房，补交土地款会有影响吗？”

　　“有多套房产对于补交土地款是有影响的。”这位工作人员解释说，“要按照标准的120%或者150%来交，具体就要看你另外这套房子是怎么来的了。”

　　按照《办法》规定，“2007年11月19日至本办法发布之日前，已经购买经适房，再行购买其他住房。这种情况，经适房可由政府按标准回购；也可由购房人在购买经适房满五年，取得经适房产权证或者符合经适房产权证办理条件，并且按规定标准的150%补交土地价款后上市交易或办理商品房产权证。”

　　而2007年11月19日之后购买经适房，由于赠予、法院判决、购房人婚姻情况发生变化等原因取得其他房产，导致无法办理经适房产权手续的，在其购买经适房满五年、符合经适房产权证办理的其他条件并且按本办法第五条规定标准的120%补交土地价款后，可上市交易或办理商品房产权证。
附：应收纯出让金标准（单位：元/建筑平方米）

　　土地等级　　　　 ⅠⅡ　Ⅲ　Ⅳ　Ⅴ　Ⅵ－1　Ⅵ－2

　　应收纯出让金标准 761610 509 392 307 264 257