万达三分之一的资金带动二千亿的投资

         长沙写字楼网【www.cslou.com】“截至去年底万达广场已在全国开业68座。我们计划2013年再建19座万达广场。”日前在万达进军东莞的首个项目长安万达广场招商答谢酒会上，万达集团总裁助理兼万达商业管理有限公司副总经理、招商中心总经理范征透露了今年的扩张大计。据粗略估算，其资金需求已超过2000亿。

      到2012年，万达拥有已开业的万达广场68家、五星级或超五星级酒店38家、影城453家、百货商场57家，此外还有多个巨型旅游地产以及总投资500亿元的武汉中央文化区。2013年将开业20座万达广场，持有面积达1700万㎡。计划在2015年持有物业面积超过2500万㎡，成为全球最大不动产商。

      近年万达频频大手笔投资，如长白山项目投资200亿元、西双版纳投200亿元、武汉楚河汉街投500亿元，收购AMC花费26亿美元，加上同时在建的万达广场、酒店项目（2012年正建30多家酒店，2013年将开业17家含14家五星酒店），粗算下来资金需求超过2000亿。两千亿战略布局，如何保证？对此，范征以资金不是他的关注领域为由,表示不方便透露。

      万达集团总资产为2800亿，2011年万达集团年收入1051亿元，旗下万达商业地产公司2011年实现销售收入953亿元。而据最新数据，2012年万达集团总收入达1416.8亿元。不过，对比2000亿的资金需求，仍有差距。

   “虽然要面对这么庞大的体量，其实维持400亿到500亿的长期资金就可以。”业内人士一语道破：开发商开发项目根本不会拿出这么多钱，实际上万达最多拿个1/3就可以运用杠杆撬动。另外，万达从不出现在招拍挂市场，其地价应该比较低。