2013年楼市逐渐趋于理性

长沙写字楼网【www.cslou.com】2013年楼市调控不放松，其中包括会继续保持限购政策，市场中投机性需求明显减少。对个人住房征收房产税，增加了住房的持有成本，有利于引导购房者理性地选择居住面积适当的住房，从而促进土地的节约集约利用;也有利于调节收入分配、缩小贫富差距。今年国家将扩大征收房地产税的试点城市，对个人住房征收房地产税的信息，影响房地产投资者的心理预期，有利于减少市场投机行为。从融资角度来看，对保障房建设的融资政策有所倾斜，对于大型房地产企业在保障性住房建设资金的支持方力度在加大，开发企业的资金链在好转。
      2013年楼市将进一步坚持建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求，在住有所居上持续取得新进展的住房发展目标阐释了住房制度“双轨制”的发展格局，而且明确了未来完善方向。

      保障房建设的发展重点在以下几个方面：第一，进一步完善住房保障制度，加快住房保障立法，做到有法可依，为各项政策措施提供法律保障。实现应保尽保，保障覆盖面继续扩大，“十二五”末达30%左右。第二，完善保障房融资机制，多元化拓宽融资渠道，吸引社会资金参加公共租赁住房建设和运营，破解资金瓶颈。第三，发展以租赁为主的保障性住房，实行廉租、公租并轨，统称“公租房”或“公共住房”，实行“大同小异”的租赁补贴办法。所谓“大同”，即统一应予以保障的住房标准、按照市场化租金标准实行差额补贴;所谓“小异”即针对不同家庭的住房、收入、财产状况，进行差异化的补贴。第四，进一步研究保障性住房的管理机制。不仅解决中低收入家庭住房困难，而且不能忽视对公共住房的管理，形成爱护公房人人有责的道德观念。同时进一步强化住房保障监管，充分发挥社会监督的作用，健全纠错机制，确保阳光规范运行。

       2013年的房地产市场，应该越来越表现出“总体稳定、结构分化”的特征。基于货币面和调控政策面的判断，房地产市场的回暖并不意味着房价会大涨。房价总体稳定，交易量的回升可能带来房价的小幅回升。但由于二手房交易增加、调控力度不减等原因，新房交易量的回暖恐怕并不稳定，市场还难以形成供需两个方面一致的乐观预期，房价难现大涨的动力。另外，从通胀的控制目标看，房价作为资产价格的属性，也很难有大涨的支撑力，除非货币政策“大开大放”。“结构分化”也是今年房地产市场的一个重要特征，将表现为“产品结构、区域结构、行业结构和房价结构”四个方面的分化特征。产品结构上，不同区位、户型、目标群体的住房产品将会价值分化、市场分化，交易的表现会出现不同规律特征;区域结构上，一二线城市和三四线城市的房地产市场会表现不同;行业结构上，上市公司、央企及有海外融资能力的大型房地产企业的业绩将会持续提高，但中小房企，尤其是缺乏创新能力的中小房企面临被整合、淘汰的局面，行业的集中度提高。因此，房价从不同的区域、区位、户型、目标群体、开发企业等几个方面，表现出分化的特征。
      2013年楼市，浪潮暗涌，新的技术、新的模式随时会出现在房地产市场。尤其是随着十八大的召开，人们越来越意识到面对房地产市场新态势的必要性。十八大报告中提及的中国未来经济的调控方向，起码有四个方向与未来房地产行业发展有关：城镇化建设、保障房建设、生态文明建设与耕地保护，这四个方向将成为房地产行业产业升级的推动力。在宏观调控的环境中，考虑到考验和机遇并存，挑战与市场同在，调结构、转方式才是房地产业继续发展的必由之路，并提出了房地产未来转型的六大方向。而转变运营模式，以联盟合作实现强强联手则是其中的重要一环。强强联手不一定表现在地产或旧楼的改造提升，更重要的是体现在其他平台上，比如房产电商提供了一个新颖的第三方服务业外包，如何有效降低成本、提高特色，这也是未来房地产商的发展方向。