买房前需要做好什么?
目前，房产商普遍调整产品的供应方向，瞄准刚需市场。本报随机调查取样了23个楼盘广告，有15个以 “毗邻名校”或者“有名校指标”作为广告宣传的要点之一。
中学学位房少，小学学位房也不多。长沙市有名的中学屈指可数，名牌小学也就十几所。比方长沙市办学规模最大、办学成绩较好的砂子塘小学，学位非常抢手，也只有阳光锦城、五矿万境水岸等极少数楼盘的业主子女能够直接入读，有的楼盘看着离名校近，但其实并不属于其学区范围，学位自然难上加难。
“在购买前，购房者有必要做好功课。”一位“过来人”家长提醒，很多开发商在推出自己的楼盘的时候，喜欢打上“学区房”的标签，但购房者需要注意的是，口头承诺永远不能作为法律依据。在确认购房前，一定要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等；也可向教育部门或本报热线96333咨询，打听一下相关楼盘是否在你的意向学校的学区范围内。
学区房门槛抬高
教育界人士告诉记者，有些开发商的楼盘并不处于名校所在学区内，但却含糊其词打广告称“名校环立、教育配套完善”；还有的开发商购入了一些该校的入学资格，但也可能会受到诸多入学限制——如购房后哪一年开始有效，在几年之后资格失效；又如必须等那些在学校学区内的孩子选好班级后才有资格入学，且没有资格插班。在种种条件限制下，记者建议购房者最好是在购房初期，通过国土公示证确认开发商楼盘所在范围，尽量确保所购房产处于意向学校所在的学区红线范围内。
对于市场疲软状态下，众开发商以学区房为宣传点打动消费者的做法，某楼盘负责人分析说，购买名校学区房的这部分群体，实际上就是教育消费和购房消费的双重刚需人群。而投资客也看中了学区房在淡市下有保值、增值的空间。
而教育主管部门为了遏制“名校热”，对于学区房认定的要求更高。像雨花区今年出台的小学新生招生政策中，就明确住宅楼盘在正式交房以后方接受入学，而单身公寓或酒店式公寓原则上不能作为孩子入学的依据。这一新规意味着家长通过置业让孩子进名校的平台更高了。因此选择“学区房”，购房者还需擦亮眼睛。
