逆市上扬 湖南前11个月土地收入同比增50%
房地产市场调控已传导到土地市场，并开始在所有土地市场上蔓延。北京中原地产市场研究部6日发布，今年前11个月，全国130个主要热点城市土地出让金收入为1.18万亿元，同比去年的1.7万亿元减少5200亿元。
相比之下，湖南的数据却显得较为亮眼，来自湖南中原地产数据显示，前11月土地招拍挂成交款达到697亿，同比增长了50%。
从目前的事实可以看出，一线城市最先调控，楼市最先调整，土地收入的减少也最为明显。中原地产华北区董事总经理李文杰认为，湖南今年总体保持增长，主要是因为楼市传导土地市场的速度偏慢了点，到明年上半年土地市场的反应会更明显，最差的不是今年，而是明年。
130个城市土地收入锐减
北京中原地产的统计数据显示，2011年前11个月，全国130个城市总出让土地地块为24200块，出让的土地面积为108500万平方米;其中住宅地块合计为7476块，出让面积为39100万平方米;130个城市的土地出让金总额为1.18万亿元，其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿元。
在2010年前11个月，全国130个城市的土地出让金总额达到了1.7万亿元，相比之下，今年同期减少了5200亿元，下降近三成。与此同时，住宅类地块的楼面价也明显下调，从2010年同期的1810元/平方米，下调至今年1495元/平方米，下调幅度达到17.4%。
北京中原地产市场研究部分析指出，首先是限购后，一二线城市房屋成交量都明显萎缩，大部分房企加快消化库存，减少土地购入;其次是房企资金困难，目前房企的大部分融资渠道都被收紧;第三是土地供应开始出现郊区化，目前土地市场供需比例失衡，商业地块在今年占比明显增加，而住宅地块明显呈现出郊区化趋势，影响了开发商拿地的积极性。从目前调控的趋势看，今年年底前土地市场的冷清局面难以逆转。
李文杰告诉记者，整体减少较多，主要是受调控影响比较大，开发商对未来楼市价格成交量走势都不看好，一线城市和调控比较早的二线城市下滑最为明显，尤其是十一月份以来成了成交的分水岭，11月下滑特别明显，销售市场已经传递到了土地市场，尽管政府调低了土地的价格，但土地成交量不理想。
湖南成交出让面积7285公顷
尽管全国土地出让收入整体在大幅下滑，但湖南省相比去年仍有较大幅度增长。
来自湖南中原地产提供的数据显示，2010年1-11月，湖南招拍挂合计成交土地出让面积6766公顷，同比新增2299公顷，成交价款合计约465亿元，其中商服用地共约111亿元，工矿仓储用地约为74亿元，住宅用地总计约280亿元。
而2011年1-11月，湖南招拍挂合计成交出让面积为7285公顷，成交价款约697亿元，其中商服用地共227亿元，工矿仓储用地89亿元，住宅用地为约371亿元。
对比之下，湖南省1-11月招拍挂土地出让金收入同比增加了约232亿元，增长了约50%。长沙前11月的土地出让金同比也保持了增长，但11月的数据却在下滑。
湖南中原地产研究总监陈世霞告诉记者，就长沙而言，今年土地出让中商业性质的用地比去年增加了50%，今年长沙集中出让了市中心的几块旧城改造的地块，都是地价非常高的，像九龙仓东牌楼地块，还有湘春路地块，这是土地成交价款最根本的原因。
李文杰认为，湖南今年总体保持增长，主要是因为楼市传导土地市场的速度偏慢了点，到明年上半年土地市场的反应会更明显，最差的不是今年，而是明年，从目前来看调控不可能放松，如果明年地方库存积压，财政收入受影响比较大，有可能会从首次置业、限价房、经适房入手，会鼓励这部分需求置业。
陈世霞表示，目前长沙土地成交非常低迷，基本是没有溢价率成交，11月份50%宗数的流拍，在新房市场成交持续低迷的市场下，土地价格下行压力将增大，流拍，溢价率为零将成为常态。
