北京甲级写字楼市场开始萎缩租金涨幅将放缓

来源:长沙写字楼网【www.cslou.com】发布日期:2012-10-14 00:00:00阅读人数:1241
长沙写字楼网www.cslou.com】DTZ戴德梁行发布2012年第3季度北京写字楼市场数据,据统计3季度北京甲级写字楼市场无新项目入市,总存量仍保持为6,656,969平方米。

  报告称北京写字楼市场供需矛盾依旧突出,由于没有新增供应,市场可租赁面积持续萎缩,本季度甲级写字楼空置率继续下行至历史新低,达2.18%,同比下降0.27个百分点。经济的不确定因素以及有限的可租赁面积,导致本季写字楼市场吸纳走低,第3季度写字楼净吸纳量为17,551平方米,前三季度吸纳量达到24.2万平方米。

  经过两年多的租金持续上涨,北京写字楼租金增幅从上季度开始放缓,本季度,受整体经济形势的影响,写字楼市场需求明显放缓,租金增长的驱动力开始减弱,同时,目前的高租金水平已接近租户所能承受极限,写字楼报价开始趋于理性,市场平均租金同上季相比保持稳定,租金环比增长2.30%至每月每平方米295.47元(46.53美元)。

  分商圈而言,东二环商圈由于本季度个别项目可租赁面积位于项目的低区,租金有所下调,进而影响到整个商圈,使租金下降至每月每平方米258.26元(40.67美元),环比下降2.10%。CBD区域由于上季度新增供应尚有部分面积可供租赁,租金上涨较其他区域明显,至每月每平方米333.20元(52.47美元),环比上涨4.83%。其他核心商圈空置率有轻微下降,租金表现平稳。

  本季度,全市甲级写字楼销售价格环比上涨9.46%,至每平方米62,693元(9,873美元)。

  第4季度金融街区域将有一新增项目约54,000平方米投放市场,由于体量有限,该项目的投放不会对市场造成较大影响。预计第4季度写字楼整体市场依旧会延续目前的稳定状态。

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