深圳商业地产提前过冬 二手房市转凉入秋

　　新盘增多新房成交

　　官方数据显示，上周新房共成交831套，环比大幅增长166%。成交均价1982元/平方米，环比增长4.9%。

　　而本周末深圳预计有3个新盘面市，分别是南山的德尚世家、盐田的昊海君悦以及龙岗的横岗花半里·薇博，预计又会拉动新一轮的成交量上升。另外，另一批新盘融湖中心城、福东龙华和御景水岸继营销中心开放之后，本周末将开放样板间。再算上上周共有合正荣悦、国香清林郡和中粮一品澜山花园三个项目开盘，前套房源遭到置业者的哄抢，当日均售出八成左右，80-160平方米的三至四房受到不少改善型置业者的欢迎。

　　二手房买家重陷观望

　　新房“火热”，二手也在制造着新闻。截至目前，10月全市二手房过户量为1055套，日均211套。需要指出的是，由于商业评估征税实施，“商业+写字楼”的成交比重大幅下降，如10月12日当日写字楼无成交，商业仅成交15套，两者占二手房比重的6%，而9月份这一比重达到22.5%。商办物业过户量的下滑，在一定程度上促使整体二手房回落。

　　多家中介公司的高层也认为，二手住宅市场也将逐步转入平淡。据他们观测，进入8月份由于经历“量价齐升”，成交价格抵达一个新高位，部分买家重新选择观望，导致了8月及未来两三个月实际成交量应出现下滑。而从二手房整体市场表现来看，从9月份下旬开始二手房住宅市场就出现疲软，客户看房意愿不高，购房动力不强，这也与前半月新房成交的疲软而导致开发商再度蛰伏推迟原先入市计划使得整体市场均陷入冷淡不无关系。