新华社评房地产:商业地产"政绩泡沫"该挤了

       2014年上半年,房地产市场风云变幻。除了住宅市场围绕“限购”掀起的波澜,伴随着“地冷”格局的发展,商业地产风险控制的迫切性凸显。尤其值得警惕的是,当前商业地产泡沫中包含很多“政绩泡沫”,必须及时挤出。

对我国商业地产蕴含的巨大风险,从各大知名地产评估机构到商务部、国土资源部,有关人士已经反复示警。上半年,在一些二线城市已经出现商业地产空置率连连攀升、租金连连下降的局面。体量大、占地多、套现难,商业地产不同寻常高速增长,不仅意味着金融风险,也意味着巨大的资源风险。
      商业地产项目异常火爆背后,地方政府的畸形政绩观在推波助澜,似乎一个城市没几个“高大上”的购物广场就面上无光。城市综合体、超级购物中心、娱乐商城,打着各种旗号高速膨胀的商业地产,本质是在房地产调控政策下,逐利资本改头换面与“卖地财政”暗合生出的“政绩泡沫”。在很多省会城市,不仅要上购物中心,而且每一个城区甚至每一届班子都要有自己的购物中心。有的地方,一条街就有两三座超级购物中心,而且千人一面,缺乏互补性,也无竞争力可言。
       商业地产的问题,归根到底是群众需要什么样的宜居城市的问题。我们需要更多平民化的休闲旅游设施,更多社区养老服务设施,更多民生性质的购物场所和娱乐空间。地方政府应当以民生需求为本,扎扎实实地规划城市、建设城市。
     根据统计数据,目前仅成都在建购物中心总规模,已经达到巴黎在建购物中心面积的20多倍。撇开普通百姓购物能力的商业地产开发就像脱缰野马,马背上还载着地方政府的扭曲政绩观和城市光鲜的形象。对这匹野马,是时候抓住缰绳了。