长沙六月房地产底价成交占据主导

      地王，一个曾经多么让人疯狂的词汇，但是放眼今天，地王却是已乘黄鹤去，尤其在长沙，地王近年来已成绝响，取而代之的是越来越频繁的底价成交。不可否认的是，底价成交已成为土地市场的主流。六月，长沙土地市场“底价成交”终于成功“谋朝篡位”，以百分百零溢价成交率占据整个土地“江山”。

　　长沙六月土地市场零溢价成交率百分百
      根据长沙市国有建筑用地使用权网上挂牌出让系统显示，截止到18日，长沙共十二宗土地挂牌，其中七宗为五月底挂出，五宗为本月挂出；其中工业用地有五宗，商住用地六宗，医疗用地一宗，所有土地的位置均位于大河西先导区。成交七宗，流拍一宗，值得注意的是，本月成交价格均为底价成交，零溢价成交率达到100%。

　　多种因素造成底价成交

　　某业内资深人士分析，之所以出现大量底价成交，原因有三：一是，最近的房地产市场的成交量和价格都相对比较低，楼价和地价是相互作用的；二是，目前大部分开发商的资金都相对比较紧张，所以就没有那么容易去买一些大型的地块；三是，开发商对于接下来的楼市判断，都认为今年和明年总体市场有稳中略降的可能。这就是目前底价成交和没有太多溢价出现的原因。

　　世联市场部则认为，目前土地底价成交很重要的一个原因是“开发商是不是前期土地唯一熟化人”。像滨江新区、洋湖芫附近、西客站片区及高新区一些土地片区，拿地的开发商都是前期唯一的土地熟化投资人，因此在土地二期“招拍挂”时，就成了唯一竞拍者。没有了竞争对手，土地自然是以底价成交。

　　多数开发商有心无力

　　虽然全国土地市场已经低迷一年多，但是一些商业嗅觉十分灵敏的开发商还是从低迷中发现了机遇，在他们认为，目前若能乘着这股“低迷风”以可以用底价、低价拿更优质的地，将可以获得更大的收益，土地市场将迎来拿地好时机。但是现实总是和想象有差距，某不愿具名开发商表示：“对于有实力的开发企业来说，现在是拿地的绝好时机，但长沙房地产市场整体销售情况的不乐观以及资金链的紧张让很多开发商有心无力。”