央行下调存准率0.5个百分点 长沙房贷门槛有望放松
久盼近三个月后，降准的“靴子”终于落地。
继2月24日央行下调存准率之后，5月12日晚间，央行再次下调存准率0.5个百分点。近5000亿元的流动性将由此驶向市场。这次央行动作，恐怕要让一些预测6月份才下调的业内人士大吃一惊。
市场普遍认为，这种“突如其来”的变化，源于最近“难看”的经济数据。而随着存准率的下调，不少市场人士认为降息步伐正在临近。
可以预见的是，这一系列的政策发力，除了利好实体经济外，楼市股市也将不同程度地受益。
【作用】引导贷款利率下行
此次调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和 16.5%的存款准备金率。
刚刚发布的4月份经济数据中，无论是外贸、投资、税收以及信贷增长，均出现增速放缓的现象。交通银行首席经济学家连平直言，央行选择此时下调准备金率，意在通过释放流动性增强经济运行活力。
5000亿元“下放”后，无疑将缓和当前市场资金面紧张的状况。连平指出，银行的可贷资金增加了，会引导银行贷款利率的下行，最终降低企业的借贷成本。
市场预计，年内存款准备金率还有1-2次的下调空间。
【预期】降息步伐或正临近
存款准备金率连续三次下调，降息临近了吗?
工商银行湖南省分行资深理财专家朱沛琴认为，由于4月份各项经济数据偏空，周末出一些利好政策“对冲”符合各项预期。但降利率对经济的影响实在太大，央行可能怕刚抑制住的通胀再抬头，所以不敢轻易降息。
尽管如此，民众和企业对降息的期待仍然强烈。长沙市民陈忠说，刚需购房者最期待的是房贷利率优惠和利率本身的双降，“目前的贷款成本太高了，下降空间不小。”
“央行一直都是调整两次存款准备金率，然后调整一次利率，但自去年底起，央行连续三次降存款准备金，没有一次降息，让人有些意外。”光大银行长沙分行一位人士分析，降息仍是一个方向，并且正在临近。
建设银行高级研究员赵庆明认为，对货币政策而言，与其通过增加流动性的方法进行微调，不如通过降低基准利率来得实在，通过单边降息也是金融部门向实体部门让利的过程。据其测算，如果降低基准利率0.25个百分点，折成年度的话将为实体部门节省2000亿元的融资成本。
微博发声
@牟鑫-谋事在人：存款准备金率再次下调，在我看来，多少有救市的味道，不是救楼市股市，而是救不断下滑的中国经济。
@向松祚：此次下调是属于预期内的货币政策行动。二季度基准利率也有下调可能性。
影响
楼市：房贷优惠或持续
湖南中原地产总经理胡治钢分析认为，流动性增加后，肯定会有部分资金进入楼市。目前，个别银行开始9折左右的首套房贷款优惠，预计本次下调存款准备金率后，可能会得以维持，部分银行甚至可能会出现85折优惠。
胡治钢表示，随着通胀压力减小，信贷政策的预调微调可以避免楼市硬着陆风险。楼市很可能在本次流动性释放后，成交量再次出现增加，房价大跌的可能性已经很小。
长沙多位银行人士亦表示，随着流动性增加，首套房贷门槛有望进一步宽松，下一步，在基准利率的基础上不排除下浮。
理财：适当拉长投资周期
今年2月24日，央行下调存款准备金率，各家银行迅速调整相应理财产品，不到3个月理财产品收益率就大为滑坡。此次存款准备金率下调后，确实有降息的可能，银行理财产品收益率继续走低已是必然。
工商银行湖南省分行资深理财专家朱沛琴建议，投资者应拉长理财周期，尽量在利息较高时选择中长期产品锁定高收益。可适当关注5年定期存款和3年、5年期限的国债品种。此外，在股市反转走强之前，可关注债券型基金。
股市：金融地产板块应走强
存款准备金率的下调将意味着进入市场资金的增多，受此影响，A股有望迎来“红色星期一”。
长城证券研究总监向威达认为，受到降准利好刺激，银行股、地产股和周期股将走强，大盘应该能够得到提振。SOHO潘石屹也在微博上表示“这对房地产是个重大利好消息”。
财富证券严正认为此次下调将给大盘一个较强的向上推动力，整个大盘会有上拉的态势。不过，资深投资人士吴镇南指出，“降准”意义并不是很大。目前正值我国产业结构转型的关键时期，且存准率下调还会带来通胀压力，大盘未来要大幅上升，还需更多利好刺激。
