4月纯新盘达40多个 仍以刚需为主

      长沙写字楼网【www.cslou.com】在“国五条”和各地细则纷纷出台后，楼市加大了推货步伐。进入二季度，长沙将60个多个项目推新，其中三分之二项目的推新时间选择在了4月份，以尽早抢占市场。
      传统楼市旺季、市场各方抢政策时间差入市交易、媒体打造一站式购房平台，加上四月好天气，长沙楼市正在迎来一场推货快跑的竞赛，有需求的消费者的出手机会、选择面都变得更多、更大。
       虽然4月首周楼市成交有所回落，但开发商们的推盘热情依旧。据搜房网数据监控中心统计显示，四月第二周长沙7个项目开盘，与三月底开盘行情相比基本持平。长沙楼市已逐步从“国五条”出台前后的紧张气氛中恢复过来，相对3月而言，4月开盘推新项目增长幅度较大，达到40余个，其中包括湘腾琴岛、鑫远和城、文景领秀、中欣国际、合能洋湖公馆、长房中庭国际、紫华郡和中欣楚天逸品等纯新盘。从产品结构上来说，4月推新项目产品呈现多元化，住宅、公寓、写字楼、洋房、别墅产品均有推出。
        值得注意的是，4月推新的纯新盘项目中多为本地房企，足以见得开发商对长沙楼市市场预期良好。楼市调控继续坚持不动摇，市场逐渐习惯于“调控常态化”，从“国五条”出台后的市场成交、推新情况来看，楼市保持了稳定。
　   观察时下楼市现状就会发现，当前各大在售楼盘，依然是刚需为王。在长沙二季度即将开盘推新的项目中，有31个项目的价格已经公开，从目前已经公布价格的项目来看，超过60%的项目均价低于目前长沙新房动态均价6500元/㎡。均价超过8500元/㎡的项目占比不到10%，实属少数。
       对此，不少业内人士认为，这都是受到市场的影响，长沙楼市供需虽基本平衡，但已渐入买方市场。从最近半个月情况来看，长沙新房、二手房市场均出现一定下行态势。有人形容调控的另一只靴子迟迟未落地，购房者惴惴不安，开发商、代理商则加紧调整销售目标和推盘节奏。在此背景下，若是开发商把均价定得太高，势必会丢掉市场。尤其因近期调控政策的加码，不少购房者又陷入了观望情绪，开发商要想稳住或者抓住这部分刚需购买力，就必须以一种强有力的新引力抓住对方，以低价开盘赚足噱头。业内人士同时表示，2012年被称为“刚需年”，2013年，同样也将是刚需当道。