4月全国开发商拿地意愿进一步增强

来源:长沙写字楼网【www.cslou.com】发布日期:2013-05-14 00:00:00阅读人数:1384
     长沙写字楼网www.cslou.com】 中原集团研究中心昨日发布的最新全国楼市新房交易市场监测显示,在经历了3月的市场井喷后,4月全国主要城市新房成交量高位回落。但中原集团研究中心也指出,虽然环比下降约18.5%,楼市成交依然保持在相对活跃的位置。
      中原集团的监测显示,在经历了连续6个月的供不应求后,4月新房市场供求重新恢复平衡,供求比为1.07,新政效应初步显现。 中原集团研究中心监测的12个重点城市在经历了连续6个月总体供不应求的局面后,终于在本月迎来了一次小幅逆转。
      4月,新建住宅供应量较上月有了较大幅度攀升,增长23%,是今年月度供应的最高点,也超越了去年的月均供应量。但一线城市中北京、上海仍不见起色,北京房屋可售面积持续下滑。总体来看,12个城市近6个月的平均供求比为0.79,整体供求关系渐趋平衡。
      今年一季度,部分上市房企短期资金链基本都处于安全区间,房企资金充裕,偿债压力不大。同时,因为整体融资环境改善,一线房企纷纷赴港融资,公司债务结构得到优化。
     4月,内地房企赴港融资重现活跃。据中原集团研究中心监测,4月知名房企赴港融资共有8笔,融资规模超过40亿美元,与3月基本持平。
     4月份,各地政府仍谨慎供地,供应延续前期下降趋势,中原集团研究中心监测显示,除天津大增、杭州持平外,其余城市均维持3成以上的下降。4月居住用地供应面积环比下降约38%,较2012年平均水平下降约55%。但2013年前4个月总供应量仍好于去年同期,供应面积同比大幅上升约70%。
     4月份,虽然居住用地市场整体平淡,但12个城市(不含重庆)居住用地流标率降至约2%,处于历史最低位,同时,多地出现土地高溢价率成交的情况。 中原集团研究中心总监刘渊表示,由高溢价率、低流标率可见,目前开发商购地意愿仍然活跃;加上融资环境的改善及新房销售市场的良好,开发商资金充足,因此市场整体呈平淡的态势主要由土地供应限制造成。
      与此同时,4月标杆房企新增供应456万平方米,环比三月上涨22.7%,其中一二三四线城市的新增供应全线上涨。其中,标杆房企在二线发展中城市的新增供应量最大,占总供应量的58%,其次为二线发达城市占比21%。

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