长沙住宅均价价6505元/㎡ 同比涨11.77%

       长沙写字楼网【www.cslou.com】2013年4月，全国100个城市新建住宅平均价格继续环比上涨。不仅仅一线城市。长沙亦有类似表现。就在长沙市房产研究中心出具的一份《2013年长沙市内六区住宅消费特征研究》（以下简称《研究》）的报告中，“与去年相比，6000元/㎡以下住宅成交下降10.33%，一季度住宅单价整体水平有所上升”被明确提出。
    而由湖南中原地产机构根据长沙市商品房网签系统监测的数据则显示，“按自然月计算，前四月内六区住宅网签均价6505元/㎡，同比上涨11.77%。”在湖南中原对长沙市商品房网签系统的监测数据显示，今年以来，长沙市内六区房价持续上扬。按自然月计算，前四月内六区住宅网签均价6505元/平米，同比上涨11.77%。4月，突破6700元/㎡，同比上涨9.82%，环比上涨2.82%。“从价位结构来看，1-4月，6000-7000元/㎡、7000-8000元/㎡和8000-10000元/㎡三个价位段住宅成交量占比与第一季度相比，均有不同幅度扩大。”湖南中原地产资源中心总监陈世霞说。
      一种声音认为，宏观调控在地方的“空调”改变了市场预期。“原本去年的严格限购政策之后，今年开年中央的态度很严厉，但最终落到市场的动作并不明显，这使得市场预期有所好转。”一位在梅溪湖开发的大型房企营销负责人说。
      而另一种声音，则认为长沙市场的结构变化与板块变化带来了整体市场价格的波动。“4月住宅均价同比环比双上涨，主要原因，新入市高价项目增多。”陈世霞说，据中原地产研究部不完全统计，2013年3月最后一周至4月中旬，集中解筹项目中有9个均价超过7000元/㎡，环比大幅增加，拉高4月住宅整体均价。
    “开发商现在大多选择小开盘，一次性推货量并不大，但是频率很高，形成一种持续销售态势。”业内资深人士田章说。  事实上，从去年下半年开始，长沙市场的分化就已经相当明显。类似于梅溪湖这样的热点区域，包括金茂梅溪湖、中建梅溪湖壹号，都是销售价格和销售量“双高”的项目；而类似于万达总部国际、泊富国际广场、奥克斯广场、德思勤城市广场这样的城市综合体，也同样属于销售价格和销售量同步提升的产品。
       洋湖片区、梅溪湖片区、城市中心区，在上半场的长沙，热点区域频频出现，无论是价格还是销售量以及蓄客量都呈现明显上涨态势，“品牌地产、高端产品类型和热点区域的拉动，使得长沙房价整体出现上涨。”陈世霞说。
     按照中原地产的分析，从预计上市项目质素来看，2013年下半年，万科、合能、广电、和顺、龙湖等地  产旗下项目将相继入市，主要集中在热点板块，价格提升空间较大。
      《研究》数据显示，从一季度长沙内六区新建商品住宅成交单价来看，5000-6000元/㎡、6000-7000元/㎡是主力价位区间，分别占21.81%、28.85%；5000元/㎡以下住房主要分布岳麓区和望城区，占19.30%；7000-8000元/㎡价位占16.44%，8000元/㎡以上价位占13.60%，高价房主要是精装房、市中心高档房、别墅等。
      长沙市房产研究中心市场监测部发布的2013年一季度长沙市内六区住宅消费特征研究显示，一季度中大户型成交升温，中高价住房成交比重上升。随着市场在一季度大幅回升，长沙楼市各类房源的成交明显增加，共同汇成了房价上升的动力。