1季度南京写字楼供大于求 存量可卖三年多
据网尚研究机构统计，南京市写字楼办公类1-4月份累计上市面积169072.2平方米，销售84861.16平方米，销售套数838套，销售均价17484元/平方米，同比增长13.5%。一季度末，全市写字楼存量较去年末小幅下降，但总体量仍在90万平方米以上，以近一年月均去化2.2万平方米的速度计算，需要约42个月的去化时间，也就是要3年多。
在存量区域分布上，河西、城中两个板块合计占比超过八成，而由于本季河西板块上市量高，已经取代城中成为写字楼存量最高的板块。若按近一年各板块月度销售量算，河西、城中、浦口存量仍然需要较长的去化周期，分别为83个月、67个月和27个月，但与上年末相比，河西、浦口去化周期分别大幅下降了24个月和32个月。
南京写字楼越来越高端，价格也越来越高，但是去化速度依然如故。很多开发商不得不采取措施，开始走低价入市的路子，例如昨日，河西一家写字楼打出了5A写字楼14000元/平方米的谷底价。河西5A级写字楼一向价格不低，新地中心二期均价25000元/平方米，金润国际广场均价28000元/平方米，南京世界贸易中心均价30000元/平方米，今年新上市的金奥国际中心均价高达33000元/平方米。均价14000元/平方米的这家5A级写字楼位于泰山路和嘉陵江东街交会处不远，距离地铁中胜站只有700米，叫做康缘科技广场。问及为何在河西写字楼都接近30000元/平方米的情况下，打出均价14000元/平方米的“谷底价”，该项目负责人王经理明确表示，一方面是因为地块性质为科研用地，本身拿地价格比较低；另一方面就是目前的市场状况不大好，为了走量，所以定了这样的价格，低价销售的效果不错，目前在售的7500平方米办公楼已经有4000平方米成交了。
另一些开发商开始走综合体和专业性产业园的道路，不再单一开发写字楼。综合体有商业配套，有酒店式公寓，城南板块的德盈国际广场，河西板块的金润国际广场、苏宁慧谷、乐基广场，江宁板块的江宁万达广场、金轮星光名座等就是其中的代表项目。
业内专家表示，从一线城市的发展格局来看，多核心发展模式是写字楼市场较为成熟的表现，其中，核心区域继续吸引如金融、零售贸易等行业企业进驻；而信息技术产业等对办公区位敏感度不高的行业则更易受低租金、良好的绿色办公环境及完善园区配套吸引，搬迁至产业园，进而将带动城市周边产业园发展。
