长沙写字楼需求回暖，空置率依然超四成
根据数据统计，第二季度，长沙市写字楼空置率较上季度环比下降2.4个百分点至41.7%，租金环比下跌至每月每平方米88.2元。但未来6个月，长沙写字楼市场将迎来逾40万的新增供应，市场空置率依然会处于高位，租金水平仍有持续下跌的可能。
根据地产数据统计，长沙内六区的住宅、写字楼、别墅、洋房等各种物业类型签约量环比均有所上涨,其中写字楼涨幅最大,达223.45%。近日，世邦魏理仕（CBRE）发布《2016年第二季度长沙写字楼与零售物业市场回顾与展望》报告（以下简称《报告》）。世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐认为，第二季度，长沙写字楼市场新增供应同比放缓，传统金融行业的需求依然是市场去化的主要动力来源。但未来6个月，长沙写字楼市场将迎来逾40万的新增供应，市场空置率依然会处于高位，租金水平仍有持续下跌的可能。优质写字楼：市场需求小幅回暖 金融业需求稳定《报告》显示，2016年第二季度，华创国际广场C座交付使用，为长沙优质写字楼带来2.4万平方米的新增供应。据伍嘉乐介绍，来自于传统金融类的升级搬迁需求依然是市场去化的主要动力，如中国人寿[0.14% 资金 研报]保险与华创国际广场达成购买协议，交易面积达1.7万平方米；一家内资IT通讯类公司入驻该项目，承租面积达1200平方米，为本季度长沙写字楼市场为数不多的大面积租赁成交之一。“在传统金融类和IT企业需求的支持下，第二季度长沙市写字楼净吸纳量录得6.34万平方米，环比上升14.6%。至季末，市内写字楼空置率较上季度环比下降2.4个百分点至41.7%。”伍嘉乐说。租金方面，就长沙市而言，因空置率仍处于高位水平，业主方延续“以价换量”的租赁策略。《报告》显示，至季末，长沙市平均租金按同样本计环比下降1.2%，录得每月每平方米88.2元。伍嘉乐认为，高企的新增供应以及持续处于高位的空置率水平，已经迫使长沙写字楼市场步入“以价换量”的市场格局，业主对租户之间的争夺会更加严峻。优质零售物业：“快时尚”加速扩张 地铁运营将带动沿线物业发展《报告》显示，第二季度，步步高[1.77% 资金 研报]·梅溪新天地和奥克斯缤纷广场相继开业，共计为长沙零售市场带来26.6万平方米的新增供应。“扩张”仍然是快时尚品牌的关键词。H&M、NewLook、ZARA、OYSHO等快时尚品牌均于第二季度开出新店，MUJI签约步步高·梅溪新天地，将开出面积逾750平方米的标准店。国际品牌不断调整并有新店开业，如ArmaniColleziono和ArmaniJeans开出联袂概念店。高端花店品牌和潮牌也扩张积极，Roseonly、Pandora、Swarovski均在海信广场开出新店等。此外，跨境电商热度不减，D.I.G进口商品超市入驻喜盈门范城。与此同时，韩国城签约万家丽国际Mall，面积达1.7万平方米。《报告》显示，整体而言，受第二季度开业项目较高空置的影响，长沙市零售物业平均空置率环比上升1.1个百分点至7.7%。但核心商圈地标项目人气不减，推动了租金收益持续走高。长沙市购物中心首层平均租金环比微涨0.2%，报每天每平方米10.0元。《报告》还显示，未来6个月，长沙零售物业市场将有逾20万平方米的新增供应。伍嘉乐预计，未来多个项目或受到招商进度的影响而推迟交付。另外，受大量新增供应及个别项目的调整影响，全市平均空置率将进一步升高。不过，伴随着今年地铁1号线的试运营，将会带动地铁沿线物业的发展。
