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地铁5号线刚开通,沿线“限价地”即可溢价成交

来源:0731房产网发布日期:2020-06-30 09:25:34阅读人数:40

昨天长沙人民刚喜提双地铁,今天(29日)房企就为地铁5号线旁的限价地“大打出手”了,即便这宗限价地的毛坯住宅限价增长了两成。

  距离地铁站不到500米的041号

  这宗引发争夺的土地是[2020]长沙市041号,它是一宗商住类单限地,位于雨花区板塘村,即板塘小区东侧。

  宗地与地铁5号线板塘村站的步行距离不到500米。

  041号的出让面积约为2.2万平,折合约32亩,商住比约为3.5比6.5。它的住宅容积率仅有1.5,差不多是别墅级的了,居住舒适度高。

  经过几十轮竞拍,041号最终由长沙弘腾房地产开发有限公司以1.6亿元竞得,成交楼面价为4604元/平。

  041号的毛坯住宅限价为11800元/平,而它“邻舍”003号的毛坯住宅限价只有9800元/平。也就是说,在不到一年的时间里,片区毛坯住宅限价增长了约2成。

  041号的这个限价,基本等同于周边大多数住区二手房的价格了。

  考虑到041号有“地铁5号线”这样一利好加成,高举高走,或许也是一个不错的产品定位。

  距离地铁站约1000米的042号

  除了041号,今天地铁5号线沿线还有一宗“双限地”——[2020]长沙市042号——挂牌出让。它是一宗纯住宅类“双限地”,位于月塘农民公寓北侧。

  宗地与地铁5号线板大塘站的步行距离大约为1000米。

  虽然也是限价地,但042号的境遇与041号截然相反。它是底价成交的,竞得人是湖南润和城实业有限公司,成交楼面价为4450元/平,住宅限价11200元/平。

  042号的占地规模不小,其出让面积约为5万平,折合约75亩。周边社区商铺多,学校资源丰富,地铁公交齐备,是成熟的生活居家地段。该宗地没能广受青睐,应该是“挂牌条件”的锅了。

  042号的挂牌条件规定,该宗地需配建10万平的“定向限价商品住宅”,限价暂定8808元/平。

  这种“双限地”搭售“定向房源”的条件,在望城区的“双限地”土拍中出现过很多次,结果也都是底价成交。从商业角度来说,这种方式摊薄了利润,自然不被房企所看重。

  但它又必不可少,毕竟这种拆迁安置性质的定向房源,是维护社会稳定所需要的。


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