地铁5号线刚开通，沿线“限价地”即可溢价成交
昨天长沙人民刚喜提双地铁，今天（29日）房企就为地铁5号线旁的限价地“大打出手”了，即便这宗限价地的毛坯住宅限价增长了两成。
距离地铁站不到500米的041号
这宗引发争夺的土地是[2020]长沙市041号，它是一宗商住类单限地，位于雨花区板塘村，即板塘小区东侧。
宗地与地铁5号线板塘村站的步行距离不到500米。
 |
041号的出让面积约为2.2万平，折合约32亩，商住比约为3.5比6.5。它的住宅容积率仅有1.5，差不多是别墅级的了，居住舒适度高。
经过几十轮竞拍，041号最终由长沙弘腾房地产开发有限公司以1.6亿元竞得，成交楼面价为4604元/平。
 |
041号的毛坯住宅限价为11800元/平，而它“邻舍”003号的毛坯住宅限价只有9800元/平。也就是说，在不到一年的时间里，片区毛坯住宅限价增长了约2成。
041号的这个限价，基本等同于周边大多数住区二手房的价格了。
 |
考虑到041号有“地铁5号线”这样一利好加成，高举高走，或许也是一个不错的产品定位。
距离地铁站约1000米的042号
除了041号，今天地铁5号线沿线还有一宗“双限地”——[2020]长沙市042号——挂牌出让。它是一宗纯住宅类“双限地”，位于月塘农民公寓北侧。
宗地与地铁5号线板大塘站的步行距离大约为1000米。
 |
虽然也是限价地，但042号的境遇与041号截然相反。它是底价成交的，竞得人是湖南润和城实业有限公司，成交楼面价为4450元/平，住宅限价11200元/平。
 |
042号的占地规模不小，其出让面积约为5万平，折合约75亩。周边社区商铺多，学校资源丰富，地铁公交齐备，是成熟的生活居家地段。该宗地没能广受青睐，应该是“挂牌条件”的锅了。
042号的挂牌条件规定，该宗地需配建10万平的“定向限价商品住宅”，限价暂定8808元/平。
 |
这种“双限地”搭售“定向房源”的条件，在望城区的“双限地”土拍中出现过很多次，结果也都是底价成交。从商业角度来说，这种方式摊薄了利润，自然不被房企所看重。
但它又必不可少，毕竟这种拆迁安置性质的定向房源，是维护社会稳定所需要的。
