长沙产业升级 写字楼地产四处开花竞争加剧

6月5日，位于金源大酒店一楼的“长沙远航企业广场接待中心”开放。这意味着，在长沙写字楼地产的画卷上，城南再添上浓墨重彩的一笔。

据《长沙晚报》报道，当宏观调控箍住了住宅市场一度膨胀的“野心”，专业化特征明显的写字楼地产，在长沙迅速发展，如今已四面开花。远航控股集团试水地产的首部作品，在长沙写字楼地产目前短兵相接的格局下，将如何另辟蹊径？

18万平方米写字楼地产提速南城长沙远航企业广场落址长株潭金三角的核心区——长沙暮云新城。项目东临城市主干道芙蓉南路，南临伊莱克斯大道，紧邻城际轻轨站点。

“远航企业广场，总投资逾4亿元，规划用地约80亩，总建筑面积超18万平方米，拥有二栋国际级写字楼，四栋9层生态立体产业楼，一栋企业创意中心和一栋行政服务中心。”长沙远航企业广场相关负责人介绍，项目将为入驻企业提供全方位的配套和服务。

有业内人士分析，一个区域如果有100万平方米的住宅，周边应该有20%比例的写字楼地产，或者写字楼厂房，最少也不能低于12%。只有这样，区域的住宅和就业才能形成一个闭合的良性发展。

随着南城楼市的迅速发展以及长株潭融城步伐的加快，区域内企业办公需求直线攀升。而这，正好为远航企业广场落户暮云新城写下注脚。

创新复合运营模式事实上，随着住宅市场的被调控，写字楼地产受到越来越多开发商的垂青。世贸集团、万通实业、复地]、富力、招商等国内知名开发商都纷纷涉足写字楼物业投资开发。不仅传统的住宅开发商大量进军写字楼地产，海尔、TCL这样的制造企业也开始涉足写字楼地产开发。

在长沙暮云、麓谷、星沙、含浦、宁乡等区域，远航企业广场、妙盛国际企业孵化港等一大批写字楼地产项目早已排兵布阵，等待出租出售,预示着长沙写字楼出租出售供应集中喷发已经箭在弦上。

面对日益激烈的竞争压力，写字楼地产项目也已开始思考差异化运营之路。据悉，区别于传统意义上的写字楼区或科技园，长沙远航企业广场以专注企业社区和企业成长环境综合建设为途径，融合产业、金融、商务、商业和生活的复合运营模式。

“目前的写字楼地产已经呈现多元化，写字楼地产等同于建厂房的传统模式正在发生改变。”长沙远航企业广场相关负责人认为，随着写字楼领域内的高科技企业迅速成长，传统的写字楼地产已经难以满足他们的要求。新型写字楼地产正在朝着智能化、舒适化、高档化发展