长沙工商:保价房不保险“回购、补差”或难到位
近日，长沙市民小夏想要买房，可看到市场上琳琅满目的广告，她却犹豫不定了——“保价房”、“降价补差价”真的管用吗?对此，长沙市工商局发布2011年第6号消费警示，提醒消费者，开发商不是银行，更不是国家机构，商品房的买卖是市场行为。“保价房”并不保险，“回购、补差”或难到位。购房时，要谨慎、理性。
在国家宏观调控政策及市场流动资金的影响下，房价出现了新一轮的思想博弈。一方面，消费者担心现在购买商品房之后，房价迅猛下降而带来损失;另一方面，开发商迫于资金压力，在降价促销、让利促销之后，开始尝试通过另外的途径，来打消购房者心中的疑虑，如房价打折再折、补贴契税、购房送装修或车库、降价补贴、保价退房等。
所谓“保价房”，是开发商承诺，在约定时间内若房子总价下降，开发商将以购房时的原价回购购房者的房子。“降价补差价”则是开发商承诺，在约定时间内若房子总价下降，返还已购房者被降价部分的房款。
“保价房”、“降价补差价”到底是否可靠?近日，长沙市工商局12315指挥中心接到不少消费者的咨询电话。为此，长沙市工商局发布2011年第6号消费警示，特别提醒消费者，开发商不是银行，更不是国家机构，商品房的买卖是市场行为。“保价房”并不保险，“回购、补差”或难到位。消费者在购买房屋时，应该注意以下五点：一、尽量选择信誉度较高、实力较强的开发商购房。一旦房价下跌幅度较大，有些开发商因为资金压力，有可能无力兑现“回购、补差”承诺。二、全面了解所购房屋的信息，包括在房产部门查询商品住房的申报价格，注意房屋的实际成交价格，不能高于申报价格。三、在签订合同之前，向开发商索要格式合同样本，咨询专业人士，仔细了解合同条款。对于约定“保价房”、“降价补差价”条款的，消费者应明确资金返还的时间、方式、违约责任、是否有第三方机构担保，合同中是否有隐藏的单方面免责条款。四、购房后要注意保存证据，产生纠纷及时向有关部门投诉。五、应有恰当的心理预期，对自己的承受能力和房产需求的紧迫程度作出正确的预估，综合各方面的因素决定是否购房，理性接受房价的上涨和下跌。
