2012楼市风云 房企海外融资最热
长沙写字楼网【www.cslou.com】截至11月25日，全国54个主要城市新建住宅签约套数达23.6295万套，创近两年新高。6-11月，百城房价指数连涨6个月，同样创下近年来新高，楼市在整体下行通道中走出了一波翘尾行情。
这些数据背后的一大原因则是，房企进行各类资本创新的力度加大，仅今年以来房企境外融资额就超过110亿美元，超过以往任何一年。
融资方式各显其能.这轮融资潮，不同类型的公司采用了不同方法。由于受美国QE3新一轮货币量化宽松政策影响，房企海外融资最热。
11月底，最为瞩目的是知名房企旭辉地产和新城控股赴港上市，分别募资约21.3亿元、15.3亿元。万科、中海、金地、世茂、方兴、佳兆业、中粮等多家房地产企业也在境外发债融资或购买壳资源。而这些房企在长沙均开发有大型项目。
另一个越来越被广泛采用的融资工具是信托、债券、基金。前不久，湖南惟一上市房企嘉凯城发起设立的房地产基金“嘉融优势发展基金”正式启动。
长房集团、建鸿达、顺天、鑫远等一众本土地产企业也在努力寻求新的发展模式。它们跟随着市场步调，正在挑战更高难度的商业地产与城市综合体，力图转身向城市运营商的角色迈进。
“未来数年，步步高置业将加大房地产市场的投入，并且已经走出湖南，在广西、四川、重庆、江西等省份开发着众多项目。”步步高置业营销总监潘迎风介绍。另一个值得关注的企业则是嘉盛地产，该企业的项目除了遍布长沙、株洲、湘潭、益阳等省内城市外，还将触角伸到了昆明、成都、西安等中西部城市，成为了“走出去”的又一家本土房企。
“今年以来随着楼市销售稳定，房企销售回笼的难度大大减小，自有资金又相对充实，所以融资的主要目的已经由缓解经营压力转变为规模扩张。”地产分析师认为，行业资源进一步集中，融资、兼并等现象还将出现。
而这一轮融资，不仅可以让经历调控后的房企获得新的发展机会，也成为下一波市场助推动力。其效应近期已在土地市场上有所表现。11月，万科、恒大、保利等知名房企均有购地，且均是溢价成交。业内人士称，房企急于补充土地储备，显然是对明年的市场保持相对乐观态度。
仅从长沙市推地动态看，近期大河西土地市场颇为引人注目，很可能还将继续放量。而不少房企公开表示，将视下半年的机会补充土地。这无疑将推动新一轮的房企融资闸门开启。
