1月份我国53个城市房价环比上涨

        长沙写字楼网【www.cslou.com】国家统计局22日发布报告，1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市有53个，比上月减少1个；同比上涨的城市也是53个，比上月增加13个。
        70个大中城市中，1月份新建商品住宅价格环比下降的城市有10个，持平的城市有7个；环比价格上涨的城市涨幅均未超过2.2%，比上月扩大1个百分点。从同比情况看，新建商品住宅价格同比下降的城市有16个，持平的城市有1个；同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%，比上月扩大2.3个百分点。
　    二手住宅价格方面，1月份二手住宅价格环比下降的城市有7个，持平的城市有12个，上涨的城市有51个；价格同比下降的城市有34个，上涨的城市有36个。
      国家统计局专家指出，总体上看，1月份四分之三左右的城市新建商品和二手住宅环比价格均有所上涨，四分之一左右的城市新建商品和二手住宅环比价格持平或有所下降。目前市场供应较为充足，保持房价稳定有基础。  
　　与2012年的最后一个月相比，新年首月价格下降的城市数量增加了两个，上涨城市的数量则减少了一个。不过，同比数据则显示，首月价格同比下降的城市减少10个，上涨的城市则增加了13个。房价整体回升的态势依旧非常明显。
      不过，值得注意的是，1月份70城房价数据明显呈现出结构性上涨的特点，不同城市房价变化呈分化状态。在70个大中城市中，部分热点城市和中心城市交易量持续放大，房价上涨较多。1月份，北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大，环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分别扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。四个一线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为1.0%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京环比涨幅与上月持平，上海涨幅比上月扩大0.4个百分点，广州和深圳的涨幅都比上月缩小了0.1个百分点。与此同时，在二、三线城市中，桂林市新建商品住宅环比销售价格连续三个月下降，海口、南宁和无锡等城市则连续两个月下降。
      一线城市与二、三线城市房价涨跌不一的状态已持续多时。从房地产市场的上涨原因来分析，2012年以来的市场反弹与2011年之前市场的全面上涨不一样。在业内人士看来，2012年以来的量价齐升在全国范围内并不一致，更多的市场反弹出现在一、二线城市，大多是在刚性需求推动下引发的结构性上涨，并不具备全国性普涨的特征。
      国家统计局城市司高级统计师刘建伟在统计局公布70城房价数据后解读认为，影响1月份房价上涨的原因主要有两个方面：一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消。二是各种房价信息频频见诸各类媒体，一些专家、学者对房价的走势说法不一，潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。