国五条细则出台首日 长沙二手房成交量翻倍

        长沙写字楼网【www.cslou.com】3月4日是新“国五条”细则出台后首个工作日。当天，长沙市二手房交易中心，前来咨询与办理业务的市民挤破门槛。不大的营业厅内，办理业务的人数始终保持在300人左右，最高峰时达到450人。截至当日下午5时30分，二手房过户达144套，比平时翻了一倍。业内人士分析认为，近期二手楼市将迎来交易高峰，不少买家会在长沙版细则执行前出手。
　   3月4日上午11时位于蔡锷中路的二手房交易大楼时，门口已经聚集了近二十位手拿房产档案袋的市民。一打听，均是来办理二手房业务的。走进大门，前往二楼业务大厅的楼梯间人头攒动。大厅内三十多个窗口，均有排队的市民。“我排到200多号，工作人员说上午估计办不成了，要我下午再来排队。”准备办理二手房过户手续的周亮说，他年前就与卖家谈好，交了订定，但是没过户。周六听说新政策出来了，非常着急，所以早上9点就过来排队，可快到中午了，仍然没能办理过户手续。他打算先去和妻子吃饭，等下午上班了再来排队。
     现场，像周亮这样着急赶政策末班车的市民很多。年前在东塘附近买了一套单位宿舍的刘女士，也是一大早就赶过来，办理房屋过户手续。“一套房子要多出几万元，肯定着急不？”刘女士说，之前卖家已明确告知什么费用都不管。
      3月4日下午3时左右，德政园长沙房产交易大楼。三楼政务大厅约有300多人，60多个窗口，均有市民在办理业务。大厅服务人员向记者透露，当天来办理业务的市民比平日明显多一些。56号契税开票窗口的工作人员说前来咨询业务的市民明显增多，其中大部分是问“20%个税”问题的。
    “我在汽车南站附近有一套70平方米的房改房，上个世纪八十年代的，那时候花几万元买的，现在值30多万元。如果要出手，不知道要不要交20%的个人所得税？”王建民带着妻子四处打听，工作人员给出的答复是“长沙的细则还没有出来”。不过，王建民表示，如果要4万元左右的个人所得税，他们就打算不卖掉这套房子了。
       除了咨询政策，现场也有部分市民趁着细则出台之前，加紧办理贷款业务。“我是买第二套房，现在首付六成还能勉强凑齐，如果再提高，就买不成了。”刚在浏阳河附近买了一套大面积商品房的李建刚说，他非常担心新政后二套房贷比例与利率发生变化。
　　工作人员坦言，当天办理业务的人群达到了春节过后的一个小高峰，“国五条”新政尤其是个税政策及二套房贷与利率的调整是一大刺激因素。而记者走访多个楼盘营销中心，暂时未发现明显变化，多位负责人称，静观长沙细则出台，再做安排。
       长沙一位资深地产人士预计，调控细则公布后近期长沙二手房交易将出现短期暴增，各区县将会出现大批赶在新政正式实施前抢先过户情况。从长期看，二手房税费通常都转嫁给买方，因此二手房的交易量预计出现萎缩，但房价走势尚无法判断。