华天实行售后回租模式

      长沙写字楼网【www.cslou.com】近日，湘股华天酒店（000428）公布了年报，虽然公司去年业绩平平，归属上市公司股东净利润仅1.02亿元，同比下降16.91%。但是，随同年报一起公布了第五届董事会第十四次会议决议公告，却引发了投资者的关注。在这则公告里，公司拟推广“售后回租”模式，并预计每年回笼资金5亿至10亿元。
      据了解“售后回租”其实是华天酒店盘活自身资产的一种方式，自去年5月底在公司旗下潇湘华天大酒店试点以来，取得了一定的效果。公司年报显示，依靠该模式销售了潇湘华天大酒店5885.54平方米，实现销售金额1.09亿元，销售利润4479万元。按此计算，潇湘华天大酒店客房每平方米销售价格超过1.8万元，由于去年已销售的潇湘华天大酒店客房面积仅占酒店总面积的6.8%，因此该项目后续潜力巨大。    
       在年报中，华天酒店说，“售后回租”模式在潇湘华天大酒店的试点已经成功，并准备从今年开始在公司自营酒店中推广。而根据董事会决议公告，公司目前有自营酒店15家，自有酒店物业近90万平方米，公司拟将其中的三分之一即30万平方米，开展“售后回租”模式的资产运营，并且预计如果每年运营3万至5万平方米，将可回笼资金5亿至10亿元，至少可持续运营10年。业内人士表示，如果华天酒店这种资产运营模式能够成功，那么每年赚的钱将达到酒店经营净利润的5至10倍。
      事实上，尽管上周A股市场动荡加剧，但是华天酒店股价却相对坚挺，除了周一股价随大盘下跌2.27%，其余四个交易日股价四连阳，其股价的坚挺表现，恐怕与公司大规模资产运营计划有关。根据公司公告，公司目前市值仅在30亿元左右，而公司预计自营的近90万平方米物业，市场公允价值在110亿元左右，如果公司计算方法正确，那么华天酒店目前股价存在大幅低估。
      虽然投资者比较看好华天酒店以“售后回租”为代表的资产运营计划，但仍有投资者对其大规模实施表示担忧，公司的物业资产如果找不到买家，那么资产运营计划就是一句空话。