长沙版国五条出台 具体细则尚在蕴量

       长沙写字楼网【www.cslou.com】 4月1日，长沙市政府发布了《关于公布长沙市2013年新建商品住房价格控制目标的通知》（以下简称通知）明确2013年长沙房价控制目标。2013年新建商品住房价格控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下，保持基本稳定。
       因着文件签发时间3月31日的缘故，这份通知被普遍视为长沙市对国务院“国五条”的标准动作回应——国务院要求3月31日前必须发布房价控制目标。
       但市民最为关心的“差额部分征收20%个人所得税”、“限购”、“限贷”等具体细则问题，长沙依然无解。“最终的执行细则什么时候出要根据长沙市政府的安排，目前还不清楚具体时间。”长沙市住房和城乡建设委员会一位相关负责人说。
        就在3月31日，天津、广州、深圳、南京、济南、大连、贵阳等多个城市公布了年度新建商品住房价格控制目标。而此前一日，北京、上海、重庆、厦门、南宁、合肥等城市也公布了类似目标。
       长沙亦赶上最后一班车。在这份签发时间为3月31日的《通知》中，长沙公布2013年新建商品住房房价控制目标，延续了大多数城市的房价控制目标通行模板，不同的是，强调了“城镇居民人均可支配收入的实际增幅”——扣除居民消费价格（CPI）上涨之后的涨幅。
        这与2011年的场景极其相似，就在当年的3月31日，长沙市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场调控稳定新建普通商品住房价格的通知》，赶上国务院房价控制目标“截稿日”出台。
    “这与此前我们预计的情况一致。”湖南建鸿达实业集团有限公司一位负责人说。“长沙这样在全国城市中房价并不冒尖的城市，往往是跟随和观望其他城市做法。”
       此次公布的长沙市的房价控制目标中，“新建商品住房价格”和“实际增幅”令人关注——“新建商品住房”这意味着长沙市房价计算不包括保障性住房，而“实际增幅”则“剔除了通胀因素”，更加严格。
     如果按照长沙市政府此前对于2013年的经济发展预计目标设想计算，那么长沙今年新建商品住房价格涨幅控制目标可能在10.5%以下——在2013年长沙市《政府工作报告》中对于长沙2013年经济社会发展主要预期目标中两者的表述分别是：“城乡居民人均可支配收入增长14%”；“居民消费价格指数控制在103.5以内”，这意味着CPI控制在3.5%以内。
      对于市民特别关注的“国五条”在长沙的具体实施细则，长沙市政府目前尚未明确作出规定，二手房交易中“20%个税”如何执行、二套房首付是否提高、如何继续限购等均未提及。
    “具体怎么操作现在还在研究，政府可能会先看看其他城市的执行情况。”一位接近政府层的人士透露说。而长沙市住建委反馈的信息同样显示，“还在研究和征求意见中，具体如何操作，什么时候启动，要根据长沙市政府的安排。”这或许让市场继续陷入僵持。从已经发布细则的城市来看，北京、上海等一线城市仍然是属于政策执行较严的区域，但二三线城市普遍都留有一定余地。