望城将新建影视城 规划投资约125亿

       长沙写字楼网【www.cslou.com】在长沙市《2013年重大项目投资计划》中，望城区将修建东方影城·封神榜文化创意产业园。项目投资方湖南东方影城置业有限公司董事长陈京日前告诉记者，他们将在此开拍国内第一部4D影视作品——《封神榜》，首部将由导演陈凯歌亲自“操刀”。“之后的四部，根据实际情况再定夺。”除了该项目，湖南还有几个影视基地正在规划中。
       在全国各大影视基地疯狂上马的背后，同质化及难盈利等问题也引发业内担忧。  陈凯歌的大舅子、湖南东方影城置业有限公司董事长陈京，最近把心思都花到了湖南。按照规划，他们将花125亿，在望城“圈下”一块4000亩的地，开拍中国第一部4D影视作品《封神榜》。 “我们的东方影城·封神榜文化创意产业园总投资125亿。其中25亿用作《封神榜》系列电影本身拍摄，目前预计为五部。100亿用于园区建设，其中40亿为4D拍摄基地建设，60亿用作酒店、休闲社区等商业地产配套。”陈京给记者描绘出规划蓝图。“东方影城将建几大旗舰项目：中国第一个4D影视拍摄基地；中国第一个神文化主题公园；中国第一个微电影体验中心；中国影视七星奢华酒店第一品牌；封神榜系列4D电影拍摄制作基地……”
       除了东方影城·封神榜文化创意产业园，湖南还有几个影视基地正在规划中——长沙县石燕湖旁拟建设长株潭国际影视文化产业城项目；浏阳市拟兴建中南地区最大的影视文化园“浏阳河影视文化园”；选址张家界市永定区三岔乡小平村的张家界生态影视文化基地，更是将基地的未来定位为中国的“好莱坞”。
        近年来，影视基地建设热潮愈演愈烈。据不完全统计，我国目前已立项并通过审批的影视基地已达110多座，30多座规划建设的影视旅游基地正在施工和招商之中。而在新建影视基地中，95%的项目投资过亿元，目前该领域内的总投资已接近500亿元。
        影视基地建设热潮的背后，同质化、盈利能力等问题却愈发凸显。来自北京大学文化产业研究院影视中心的调查数据显示，目前，国内影视基地实现盈利的并不多，80%处于亏损，15%处于温饱，只有5%盈利。
       对这一点，陈京已有很清晰的认识。“在我看来，主要是因为同质化，缺乏文化和创意，比如说明清主题的影视拍摄基地，中国就有小几十家。”对自己的项目，陈京已做了初步“圈钱”规划，先是投拍五部《封神榜》，“再怎么也要收回50亿的票房”。在他们的预期中，这50亿，不过是“冰山一角”。
     “五部《封神榜》拍完，就留下五个‘人间仙境’般的实景场景，这也就构成了封神榜影视主题园区，后期可用作旅游体验。我们预计旅游产业成熟后，年接待量在300万人，以人均消费200元，这个主题园区每年就能给我们带来6亿的收益。”
      据悉，这类产业的一般操作路径是：以开发影视基地为噱头，圈下大片的土地进行开发，并借助影视基地的商业价值令其住宅产品快速“增值”，而后者才是利润的主要贡献者。