洋湖湿地一地块溢价86.21%成交

         长沙写字楼网【www.cslou.com】5月9日，四川蓝光地产以44953万元拿下了洋湖湿地一块面积为30950.03平方米的商住用地，溢价率高达86.21%。地块成交不久，长沙市国土资源局立即通过内部系统将此地块成交和溢价信息上传湖南省国土资源厅，这宗高溢价地块的所有信息被详细记录在册。
   　对高溢价地块加强监管，只是今年全省房地产用地调控的重点措施之一。记者从省国土资源厅地产处了解到，根据“国五条”细则要求，《2013年房地产用地调控对策措施》已出炉，以确保民生住房，减缓房价上涨压力。
      “房屋建设离不开土地，只有足量土地进入房地产市场，才有可能形成后期充足的房屋供应。”省国土资源厅地产处处长王宽苏分析，2013年全省计划供应住宅用地5188公顷，若按平均容积率2.0，平均套型面积100平方米计算，能够修建100多万套住房，可以满足百万家庭的住房需求。 数据显示，2013年湖南省住宅用地计划供应量较2012年实际供应量（4018公顷）增长29.12%，较前五年平均供应量（3701公顷）高出40.18%， “这个供应量符合‘国五条’细则的要求，完全能够满足我省今年住宅用地的需求。”王宽苏表示，中央今年给省里下达的33.26万套的保障性安居工程建设任务，测算出来的用地需求为950公顷，也已经将任务分解并纳入各市县供地计划。
        溢价率超50%地块成交3日内上报. “其实这个规定很早就有了，只是很多地州市没有严格执行。”省国土资源厅地产处相关负责人表示，今年将严格执行异常交易高价地块的上报制度，溢价率超50%地块，如果成交后3日内没有上报，相关部门发现一起将查处一起。
　    怎样防止高溢价地块频繁出现？“关键还是要探索创新住宅用地出让政策，促进房价合理调整。”王宽苏介绍，除了目前在部分区域灵活运用的“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”、“限地价、竞房价”、“商品住宅用地中配建保障性住房”等方式外，还要积极探索新的出让方式和政策。
       数据显示，截至目前，全省现有尚未开工建设房地产用地3727公顷。对此，王宽苏表示，将严格执行国土资源部新的《闲置土地处置办法》，建立闲置土地、违约宗地处置的精细化监管工作机制。“每季度跟进查处闲置土地和未竣工项目，将相关信息抄送金融监管等部门，并适时向社会公开。”


另一个积极的信号是，“房地产大企业和大地块监管专栏”，会在土地市场监测与监管系统中正式设立。业内人士分析，这将督促大企业大地块尽快开发建设，引领带动整个市场。