长沙综合体迈入高峰期 总量突破2000万平方

       长沙的城市综合体今年将持续大热。近日，长沙市发改委发布了长沙市2014年重大项目投资计划。其中，城市商业综合体单列出37个项目，格外耀眼。统计显示，这37个城市商业综合体项目预估总投资额达14371000万元，2014年预估投资额为2214400万元。其中，续建项目17个，新建项目20个。
       长沙城市综合体发展之旺势，既是二线城市中的典型案例，又反映了中国目前综合体发展大格局。世联行最新发布的《2013中国50城市综合体战略地图》报告显示，去年在全国50个热门开发城市中，11个城市的综合体（除去住宅）规模超过了1000万平方米，长沙位列其中。

　　不仅是从今年长沙对于综合体建设的规划投资可以看出，该报告也预测，2015年长沙将迈入2000万平方米综合体规模城市阵营。据测算，该阵营将包括成都、贵阳、沈阳、西安、北京、济南和长沙7座城市，累计规模达1.7亿平方米且二线城市居多。其中贵阳的综合体总体量或破3000万平方米，为最高；成都的综合体数目将达63个，为最高；长沙的综合体数量约50个，总体量破2000万平方米。

　　“就长沙而言，商业方面的挑战大于机遇，虽然是消费能力很强的城市，但需求也有限度；但办公方面却是机遇大于挑战，毕竟长沙现在比较缺高端的、有档次的写字楼。”华远地产股份有限公司副总经理、长沙分公司总经理许智来表示。湖南德思勤投资有限公司营销总监谢春华则认为，长沙需要5-8家能引领区域和板块发展的大型综合体项目，以及部分中小型的有特色的综合体，形成龙头与中小型综合体层级与功能的互补。