住宅回归理性 商业地产投资热

     长沙写字楼网【www.cslou.com】长沙房产研究中心提供的数据显示，2009年-2011年，长沙楼市新建商品房累计销售备案分别是1715.84万平方米、2140.46万平方米、1796.38万平方米。如此庞大的成交量背后，隐藏着的，不仅仅是极度旺盛的“全民购房冲动”，更在于市场的不断成熟，在于长沙楼市品质化之路的内在规律。
      2009年以前，长沙房地产市场的表情是丰富的：在总体向上的基调中，癫狂、起伏、多元化……一如川剧中的“变脸”。2009年以后，长沙楼市创造了一片新的“天地”。
      在这里，万达、中海、绿地三大地产巨头在长沙的首个项目相继面市，全国十强房企，长沙已十有其九；在这里，楼市的繁荣达到了新的高度，2009-2011年连续三年成交量突破1500万㎡；在这里，商业地产开始爆发，数十个城市综合体拔地而起，市场不断成熟。当然，随之而来的，还有住宅“投资路径”的不断收窄，以及居住属性的回归。
      不同时期的项目给我们留下了深刻印象。湘江世纪城、保利·麓谷林语、万科·金域华府、长沙开福万达广场……事实上，这些热销项目的变迁，在某种程度上也是长沙楼市品质化和投资趋势的体现：即住宅投资性收窄，回归品质之路，投资开始向商业地产转移。
      典型个案是，长沙开福万达广场在开盘后的疯狂表现，在销售额上将所有项目远远地甩在了身后。显然，2012年，对于长沙楼市来说，正迎来一个新的起点。