长沙写字楼商铺供应量达历史高峰 预计未来租金上涨空间很大

         刚刚过去的这一年，长沙的商业地产市场一直持续着快速增长的热度。近日，戴德梁行研究院发布最新统计数据显示，2013年长沙市迎来写字楼供应高峰期，全市优质写字楼总存量达28.5万平方米。而奥克斯广场和开福万达广场两个大体量的优质商铺入市，也使得去年长沙优质商铺的供应量达到35.9万平方米，存量提升至81.9万平方米。
      2013年起，长沙写字楼的新增供应量和吸纳量均创下历史新高。但是由于大体量写字楼项目于2013年第四季度投入市场，导致2013年甲级写字楼空置率陡然攀升至46%。而去年写字楼租金波动增长，售价呈稳步上扬趋势。2013年底，长沙甲级写字楼租金达到109.5元每平方米每月，折合日租金3.5元每平方米。数据显示，长沙的写字楼租金水平在全国重点城市中排名倒数第三。业内人士认为，租金上涨的空间很大。
  　据预测，随着华创国际广场、北辰时代广场等一众甲级写字楼的建成入市，长沙在未来5年内，甲级写字楼的年供应量将达到36.5万平方米。需求也将稳步增长，年均吸纳量将达到33.8万平方米。
      2013年，长沙的优质商铺首层租金也在加速上涨。截至去年年底，长沙全市优质商铺的首层租金达到每月每平方米350元，而长沙优质商铺的空置率已低至5.67%。
       而在商铺租金上涨的同时，长沙传统百货和购物中心也正加速业态调整。目前，新开业的奥克斯广场、开福万达广场，休闲娱乐比例均在30%以上。业内人士分析，随着传统百货向体验式商业的进一步转型，体验式业态将更加突出，休闲娱乐类商业业态在一个商业体内的占比或将达到51%。
      据戴德梁行研究院不完全统计，长沙运营的主要商业体超过20个，加上今年在建或将建成的综合体和商业项目，市内商业体将超过30个。超过300万平方米的商业面积将使未来3-5年内长沙的商业环境更为激烈。