麓山里佳园再现“楼跑跑” “行业警示”将重拳出击

“麓山里佳园事件”警示：购房后切记上政务网查询

龙年伊始，长沙再现开发商跑路事件。

2月6日，长沙市房产交易大楼聚集了40位河西麓山里佳园楼盘的业主，这些业主的房子不仅没有按期交房，有的已购房产甚至尚未备案，且不少业主发现了自己的房子竟然出现了一房两卖的现象。

据悉，麓山里佳园的这些业主之所以上当受骗多是因为防范意识薄弱，有的业主在只拿到认购书时便轻信了开发商延迟办理购房合同的拖词，在没有取得购房合同的前提下预付了购房款，而有的即使有购房合同，也没有仔细检查，签了没有合同编号的假合同。

长沙市住房和城乡建设行政执法局相关工作人员提醒老百姓买房应提高警觉性，要有相关的法律法规的知识。首先，签合同时要看清楚，一定要有编码规范的打印合同。第二，签了合同后，当日应上0731房产网旗下子网长沙市房产政务信息网查询是否已网签。第三，房产30天内要备案，如果30天没有备案，要赶紧到执法局办理。

据记者了解，拖延办理房产证的项目主要包括以下几种：一、利用集体所有土地开发的项目；二、未经立项批准的项目；三、未取得规划审批的项目；四、未取得“五证”的房屋；五、未经验收或验收不合格的房屋；六、土地或房屋未解除抵押；七、开发商未交纳相关税费；八、超容积率未补土地差价；九、擅自改变公共配套规划等。

所以购房者在选择购买前一定要擦亮眼睛查清楚开发商的相关证件，在增强防范意识和法律意识之余，同时也要考虑开发商的信誉度。

“行业警示”系统出击 防范于未然

作为本年度的“开年大戏”，麓山里佳园打响了中小开发商因为银根紧缩、资金链运转不良而陷入烂尾困局的第一枪。

过去这一年，媒体已报道多起开发商失踪楼盘停工的消息：2011年7月，因无力偿还巨额贷款，长沙中远公馆楼盘开发商石罗其逃跑；8月，东方航标因资金紧张而导致项目停工，公司高层石湘中因涉嫌非法吸收公众存款，被公安机关立案侦查。其名下的资产被查封冻结；原本定于2011年8、9月份开盘的长沙麓谷可可小城，到了预定开盘时间开发商却跑路了，营销部都被施工方给锁了……

长沙房地产市场频繁爆出开发商因资金链断裂而导致楼盘“烂尾”的消息，有业内人士分析认为，在楼市调控和信贷收紧的双重压力之下，将有三成中小开发商难以维持下去，房地产企业之间的兼并重组现象加剧将不可避免。今年，房地产调控持续，中央“促进房价合理回归”的定调不变，越来越多的开发商会因此陷入困局，届时，难保今日的“麓山里佳园事件”不会演变成群体事件。

为此，在房地产市场的秩序规范显得越发重要的行业环境下，0731房产网依势推出“行业警示”系统，公布房地产开发企业、房地产中介企业、物业服务企业、装饰装修企业的不良行为动态，并会将投诉事件及时转交相关执法部门，将处理结果第一时间公示出来，为市民建立起一站式投诉服务平台。届时，本网将会定期选取典型案例进行追踪报道，为市民购房提供更多的警示参考。

据悉，该“行业警示”系统将于2月底上线， 我们将时刻倾听您的心声，关注您的投诉，为净化房地产市场充分发挥舆论的监督作用。

0731房产网特别提醒——购房程序：

一、 购房前，查询楼盘是否取得了预售许可证。
操作方法：

进入0731房产网旗下子网长沙市房产政务信息网首页，在公示公告一栏中通过预售许可证关键字搜索查询，进行核实。

二、签合同前，首先要检查购房合同是否有效，是否有合同编号。
操作方法：进入0731房产网，点击政务网可以查询得到正规的合同样本。业主需要注意的还有合同的面积、关于贷款方面的约定，主要是看补充协议中的补偿附件。

三、交完首付款后，即可与开发商签订房屋买卖合同，双方同时签字盖章 。
提示：这是签订房屋买卖的正规程序。如果开发商以各种理由不给业主合同，业主可以起诉。如果是按揭合同，业主也可以去银行获取。

四、签完合同，当天查询是否已成功网签。
操作方法：签了合同以后，开发商当天应在网上登记，即所谓的网签。业主同样可以登录0731房产网旗下子网长沙市房产政务信息网，在商品房合同签订查询一栏，输入身份证号、预售证号和房号，就可查询到合同签订结果。房产30天内要备案，如果30天没有备案，要赶紧到执法局办理。

五、查询房屋是否已到长沙市房地产交易管理所备案。
操作方法：登录0731房产网旗下子网长沙市房产政务信息网上的个人业务查询一栏，在商品房合同备案查询栏中输入产权人姓名、备案证件号码、合同编号后，即可查询到结果。

六、开发商如没按时交房，业主可按合同提出索赔。
提示：验房时，业主可提修改意见。如开发商不同意修改，若是开发商违反规划，就找规划局，如果是建设问题，就找建设局，也可直接以合同为依据起诉开发商。需注意的是，业主如签收了，再任何意见都于事无补。