中国商业地产投资势态放缓

根据近期公布的英国皇家特许测量师学会（The Royal Institution of Chartered Surveyors或简称RICS）2013年第三季度中国商业地产调查指出，中国商业地产市场在第三季度表现仍显良好， 但从年初开始已呈现出放缓态势。

就租赁市场而言，RICS租户市场情绪指数（OSI）仍显示为正值。与第二季度相比可租用空间的供给增加，同时租户的需求也上升。有趣的是，新开发房产的数量再次上升，净值由+28催升至+34。与此同时，业主向租户提供优惠在力度上略有增加。租金预期仍保持相对积极的势头，但是随着可租用空间的增加以及租户优惠刺激的力度上升，在未来几个季度，租金则可能会有下滑趋势。

同样地，第三季度的投资市场也显示为正值。由于投资询盘的放缓和资本价值预期的缩减，RICS投资市场情绪指数（ISI）增长有明显的放缓。而交易量也预计在近期内也将有一个缓慢的增长。

调查受访者也意识到注入商业地产的投资资金已经在减少，这主要是由于全球流动性渐渐不像以往宽松。最后，报告也显示尽管在未来几个月法拍屋的预期供给将继续缓慢上升，但增幅相比第二季度也会缓和得多。

RICS 资深经济学家吴俊毅表示：“很显然，对中国经济增长前景担忧的持续使得商业地产市场气氛产生负面的影响。事实上，中国经济和政策的不确定性使得消费者和企业都相应缩减了开销和雇佣。因此，自今年年初起，商业地产的价格和租赁方面已经开始面临着一些压力与挑战。

由于要维持经济增长动能依旧有许多的障碍，因此我们认为在近期内，商业地产的租户会继续持以谨慎的态度。此外，对目前商业地产健康疑虑使得国内外投资者暂停了步伐，这在某种程度上是由于全球流通性可能的不利变化以及对中国经济增长前景热情减缓所造成的。

近期，由于对美联储量化宽松政策潜在紧缩的风险与增长担忧的持续抑制了投资市场的乐观情绪，因此在未来几个季度中，投资活动和其价格将有可能进一步疲软。有意思的是，我们在2013年第三季度所预测的数据显示在近期内投资活动将放慢且资本价值增长将减缓。”