长沙待售超10万平方 库存压力仍然较大

       日前，长沙市统计局统计了一季度长沙市投资运行情况，截至3月底，全市在建楼盘有新开工面积的有44个，同比下降51.1%；全市待售面积超过10万平方米的楼盘达到17个，其待售面积达352.74万平方米。不过，受二套房贷、商贷首付、二手房营业税等新政影响，房地产开发企业投资意愿有所加强。一季度，全市房地产开发企业完成投资229.87亿元，同比增长1.5%。
   　从一季度情况看，投资增速回落主要是受新开工亿元项目、房地产开发投资下降、工业投资增速明显回落等多种因素影响。如果没有一大批新的开工项目支撑，投资增长的后劲将严重不足。近年来，房地产业投资一直是长沙市投资增长的引擎，占全市投资的比重高达30%左右。1-2月，全市完成房地产开发投资同比下降12.0%，影响全市投资增速下跌11个百分点。据统计：全市现有规划建筑施工面积19687.45万平方米，全市尚有11039.22万平方米规划面积待建。
      而根据相关研究数据，长沙地区房地产市场主要指标一季度监测也显示，一季度新房市场成交量处于低位，去化速度较去年四季度有所放缓，价格低位盘整成为常态。1-3月住宅市场的供应同比大幅减少，供销比达到近一年的新低。
      无独有偶，4月15日国家统计局公布的一季度房地产数据显示，房地产销售面积和金额双双下滑。一季度全国房地产开发投资16651亿元，同比增长8.5%，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅销售面积下降9.8%；商品房销售额12023亿元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。其中，住宅销售额下降9.1%。
　   市场研究人士分析，受高库存的影响，新房市场价格不会有大幅度上涨，更有可能继续维持现有水平。开发商仍倾向于以较低的价格跑量。开发企业在上半年仍要采取灵活的销售策略，减少资金链压力，迅速走量；而对购房者而言，今年上半年仍是购房的较好时机。
       这几天，保利、万科、恒大，三大房地产龙头企业集中公布重磅信息，争相抢占媒体头条。4月15日上午，保利地产董事长宋广菊发出一条内容为“保利是个P”的微博，迅速引来网友围观讨论。中午，万科宣布“鼓励员工辞职创业”的信息，又引来众多关注揣测。下午，恒大集团更高调宣布，从4月16日起实施“无理由退房”计划。房产圈中引发热议：房企“大动作”频频，这是什么样的节奏？
       昨日上午，引发热议的宋广菊“保利是个P”微博，揭开了神秘的盖头。宋广菊在微博上正式发布6张图片，揭开谜团。保利不是只一个P，而是将有5个“P”。“5P”将是保利地产五个重要的战略方向。而恒大的“无理由退房”公布之后，与计划实施同步推出的，是在此次由本报主办的公园购房节上，恒大参展的恒大江湾、恒大国际广场、恒大雅苑全线推出8.5折。
   　业内人士分析，房地产市场上一线房企动作频频，意味着2015年的房地产行业将迎来巨大变革，这一轮“抢头条”的战役，只是吹响了号角。而大动作背后的一部分重要原因，正是房企肩上越来越大的库存压力，而“去库存”成为了二三线房地产市场上房企营销的关键词。“现在正是购房者抄底购房的好时机。”一名房地产项目资深营销经理说。