央行房贷新政发布 商业性住房贷款利率发生根本变化

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8月25日，中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，确认房贷利率与贷款市场报价利率（LPR）挂钩。首先我们来理解下什么叫贷款市场报价利率（LPR），简单理解就是由发放贷款的报价行（目前是18家主要银行）喊出自己不同期限的利率报价，最后加权平均得到LPR，这就意味着未来房贷利率更加市场化，改变了以往房贷跟随央行的基准利率方式。

房贷新定价机制自10月8日起开始执行，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月期限LPR为定价基准加点形成，也就是9月份的LPR决定了首批房贷利率标准。根据央行明确“房住不炒”的表态，房贷利率最低不能低于LPR（当前为4.85%），各省可以因城施策自行确定加点下限。简而言之，未来很长一段时间的房贷利率等于“LPR+基点”为定调，至于基点的多少取决于你是首套房还是二套房。另根据国家对于房地产当前的政策，市场预测普遍首套房将加10-20基点，商业类基点将加至与当前利率上浮30%-50%相当。