广东省商业地产开发过热 省房协发出警示

         广东省房协昨日出炉的 《2014广东房地产蓝皮书》(下称“《蓝皮书》”)显示，2013年，广东商业用房开发投资额占房地产开发投资总额的比重达到11%，创下2005年以来新高。其中，城市综合体开发热潮在各地涌现，继广州、深圳两个一线城市购物中心建设井喷之后，以佛山为代表的多个二线城市，近一年商业地产开发火热程度甚至赶超广深。鉴于此，省房协发出了“短期内面临空置率上升风险”的警示。
       《蓝皮书》披露，广东商业营业用房开发投资过去五年一直保持20%以上的强劲增长，且最近两年均高于房地产总体开发投资增幅。2013年，商业用房开发投资额占房地产开发投资总额的比重达到11%，创下2005年以来新高。
       比较突出的特点是，城市综合体开发热潮的涌现。2013年广州新开业购物中心面积超过65万平方米，达到历史供应峰值。在此基础上，广州拟建在建、待开业的商业项目还将超过30个。深圳2013年更有超过90万平方米的购物中心新增供应;另据统计，深圳在建的18个百万旧改大盘中，九成计划做综合体。
       据不完全统计，目前佛山拟建在建的城市综合体已超过40个，近一年商业地产开发火热程度甚至赶超广深。就在建和拟建的综合体数量而言，惠州18个以上，中山17个以上，东莞14个以上，珠海12个以上;而江门目前在建的5个大型商业综合体项目，足以令其商业经营面积翻一番。
      随着购物中心的飞速发展，其在一二线城市的“饱和”迹象开始出现。调查显示，在广州周边地区的某些商业中心，开业的商铺尚不及一半。而地处广州市区的西城都荟购物中心空置率同样偏高，去年就有报道显示除了首层以及地下一层的商户基本开业之外，其二三层的不少铺面依然处于空置。一份“2013中国城市综合体过热预警”报告中显示，广州的购物中心空置率达到了10.2%，而在2011年这一数字还只是4%。
       为此，省房协发出了“短期内面临空置率上升风险”的警示。广东省房协秘书长王韶指出，近年来广深购物中心建设井喷，以佛山为代表的多个二线城市涌现综合体开发热潮。2014年，深圳、广州、佛山拟开业购物中心面积都在50万平方米以上，市场现有商业存量尚未完全消化，又迎来新的集中放量，加之经济增速放缓、电商冲击日盛，预计一线城市新兴商圈及二线城市商业在短期内将面临空置率上升风险。