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房贷利率LPR怎么转换

来源:长沙写字楼网【www.cslou.com】发布日期:2020-03-03 00:00:00阅读人数:763

依据我国央行的要求从今年31日起各家银行需要与房屋借贷方就贷款利率进行协商,按照借贷方的意愿,在固定利率跟LPR+加点浮动利率之间二选一。听起来好像很发杂哈,在此小编给大家解释下其中的意思。

选择固定利率,即是维持现有的利率水平不变,假设现在利率是4.9%选择固定利率后仍按照4.9%计算,原有贷款签约时的折扣、上浮依然基于这个固定利率数值来计算。

选择LPR+加点浮动利率(LPR是贷款市场报价利率,2019央行为改革市场利率新推出的机制LPR每月更新或升或降,但是定价利率周期更新最短为一年),则意味着你的房屋贷款金额,将跟着LPR产生波动增加或者减少。如房屋贷款合同约定的利率为贷款基准利率4.9%并且上浮15%201912LPR报价为4.8%转换公式则是4.9%*1.15-4.8%+LPR=5.635%

本次需转换的范围,一是202011日前发放或未发放但已签订借款合同的,二是参考贷款基准利率定价的贷款另外呢个人公积金住房贷款是无须转换的目前转换的方式有线上和线下渠道线上可通过网上银行、银行App、短信接收等方式自助操作办理线下去往银行网点办理。

对于固定利率跟LPR+加点之间,选择哪一个方式更能够节省房贷呢。短期来看,受困于全球经济增长乏力,欧美发达国家的利率目前来看是走下降趋势,即短期来讲选择LPR更有利可图。但是如果某天全球经济或国内经济进入重新增长趋势,同样的LPR也会随之上涨,所以在两者之间大家凭自我判断来选择即可。

另外借款人只有一次选择的权利确定之后不能再次转换。办理时间上,多数银行公告表示可在20203月至831日之间办理当然小编还是建议大家尽早办理哦。

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