房贷利率LPR怎么转换

依据我国央行的要求，从今年3月1日起，各家银行需要与房屋借贷方就贷款利率进行协商，按照借贷方的意愿，在固定利率跟LPR+加点浮动利率之间二选一。听起来好像很发杂哈，在此小编给大家解释下其中的意思。

选择固定利率，即是维持现有的利率水平不变，假设现在利率是4.9%，你选择固定利率后仍按照4.9%计算，原有贷款签约时的折扣、上浮依然基于这个固定利率数值来计算。

选择LPR+加点浮动利率（LPR就是贷款市场报价利率，2019年央行为改革市场利率新推出的机制，LPR每月更新，或升或降，但是定价利率周期更新最短为一年），则意味着你的房屋贷款金额，将跟着LPR产生波动增加或者减少。如房屋贷款合同原约定的利率为贷款基准利率是4.9%并且上浮15%，而2019年12月LPR报价为4.8%，转换公式则是4.9%*1.15-4.8%+LPR=5.635%。

本次需转换的范围，一是在2020年1月1日前发放或未发放但已签订借款合同的，二是参考贷款基准利率定价的贷款，另外呢个人公积金住房贷款是无须转换的。目前转换的方式有线上和线下渠道，线上可通过网上银行、银行App、短信接收等方式自助操作办理，线下可去往银行网点办理。

对于固定利率跟LPR+加点之间，选择哪一个方式更能够节省房贷呢。短期来看，受困于全球经济增长乏力，欧美发达国家的利率目前来看是走下降趋势，即短期来讲选择LPR更有利可图。但是如果某天全球经济或国内经济进入重新增长趋势，同样的LPR也会随之上涨，所以在两者之间大家凭自我判断来选择即可。

另外借款人只有一次选择的权利，确定之后不能再次转换。在办理的时间上，大多数银行公告表示可在2020年3月至8月31日之间办理，当然小编还是建议大家尽早办理哦。