人口老龄化加速长沙养老地产的创新
长沙写字楼网【www.cslou.com】5月27日，长沙市统计局公布据2010年第六次全国人口普查数据绘制的长沙市人口金字塔，分析称，长沙人口金字塔正向老年型发展。 面对“银发浪潮”的到来，5月25日，全国房地产经理人联合会携手康乃馨国际老年生活示范城，举办了养老住区开发定位与规划设计专业交流活动，来自全国近60位房企负责人与业内专家参加了活动。
长沙人口金字塔正向老年型发展：据长沙市统计局官方网站的统计，2000年到2010年，老年人口（60岁以上）大幅增加，由占全市人口比的11.6%上升到13.6%，十年间，增加了24.59万。 这意味着社会养老和养老服务的需求将迅速增加。
近年来，诸如万科、保利、绿城等地产大佬，纷纷以养老的概念圈地。截至2012年底，单是保险业以“养老社区”为名获得的土地，就已超过2万亩。据统计，宣布进军养老地产的投资机构已达60家。
在湖南，2009年起，康乃馨国际老年生活示范城开始了有益的探索。项目位于大河西先导区金星北路板块，总占地350亩，计划投资10亿元，项目一期康乃馨国际老年呵护中心和康乃馨医院于2011年正式运营，二期10万平方米养老公寓目前也已交付，项目三期即将启动建设。全部建成后可满足8000名老人的养老需求。
2010年，该项目提出“养老+医疗+地产”三结合的发展模式。“专业化的医疗服务可以提升竞争力，医养地产三者结合，为养老市场的开发搭建了互为依托的资源平台。”湖南康乃馨养老产业投资置业有限公司董事长李重九介绍。
“中国的养老地产仍处于起步阶段，政策、土地、税收、服务标准、验收标准、商业运营模式等都不明朗。”全国房地产经理人联合会副主席陈宏接受本报记者采访时说，土地和资金仍是养老地产发展的最大瓶颈。
据介绍，在养老地产项目上，目前全国成功实践者不超过30家，大部分只有两三百张床位，整体规模不大。“现在国内的养老地产以住宅为主，而国际化的养老公寓应该有齐备的配套设施，包括医院、老年大学等。”陈宏说。
陈宏估计，预计到2015年，国内的养老地产才算进入基本的发展期，要走向成熟则需要到2020年。
