6月长沙商业地产成楼市是主角

来源:长沙写字楼网【www.cslou.com】发布日期:2013-05-31 00:00:00阅读人数:1398

       长沙写字楼网www.cslou.com】近日,关于新增房产税试点城市的传闻再次撩拨着公众的神经。继上海、重庆成为首批试点城市之后,谁是下一个?在众说纷纭中,南京、杭州、深圳和长沙等城市相继“被猜想”。在这种忐忑不安的现状下,不少有闲散资金的市民已经掉转方向,出手商业地产。 
        六月商业供应达40万平方米,商业地产再次成为长沙楼市的主角。五一商圈,万达总部国际收官之作C2号栋写字楼加推,一旁九龙仓长沙国际金融中心建设如火如荼。红星商圈,德思勤城市广场等14栋甲级写字楼将正式亮相;东塘商圈,顺天国际金融中心高端写字楼也将推出新品。
        事实上,除了写字楼,商务公寓与商铺,也将在6月迎来推货高潮。凯通国际、中欣国际、长城雅苑等一批项目将于6月推出中小面积公寓。在商铺方面,大河西是热点区域,骑龙大街、天元七彩MALL、宇洋西海广场等综合体商业都将在6月入市,而长房时代城、勤诚达新界的社区商业也在这个时候投入市场。  
   据本报不完全统计,6月份入市的纯商铺面积达10万平方米,加上写字楼、商务公寓等商业产品,6月份商业地产供应量接近40万平方米。“6月份是商业地产的推盘高潮期,春节后的两个月一般比较平淡,三四月份可以做前期的铺垫,因此很多企业选择在6月推出商业产品。”湖南中茂房地产开发有限公司营销总监刘飏说,在越发从严的政策限制下,商业地产正成为房企转型的重要方向。  

       另一方面,长沙资本也正在上演投资的冲动,住宅限购,而且调控也越来越严,因此更青睐于商业产品。 在业内人士看来,如今民间资本投资渠道相对狭窄。“预计未来,在市场经过对政策的反应及消化期后,写字楼、商铺等商业地产有望成为房地产市场新的增长点,吸引更多的中小投资者进入。”中盛行总经理谢晟说。
      来自多个机构的统计显示,长沙市场,商业产品中首次置业者已经占到约七成,尤以总价100万元左右的占比最高。这类产品首付约50万元,门槛相对较低。而这,成为很多城市中产者闲散资金的出口。
      在谢晟看来,很多首次置业商业产品的市民对商业地产的风险并不太了解。一般商业物业的投资回报在4%-5%左右,首次投资商业产品的市民,不要轻信虚高的返租回报。在他看来,写字楼回报高于社区商铺,但后期维修费用较高,公寓门槛较低,但收益接近住宅;成熟社区的独立临街商铺相对更稳定。

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