合伙买房一定要明晰的事项

来源:发布日期:2020-06-12 15:22:54阅读人数:264

在生活中大家经常看见一起合伙做生意,但是合伙买房的事情听说的比较少。合伙买房一是互惠共利,二是分担压力,今天小编来给大家科普下,如何合伙买房,安全可靠不伤感情!

一、明晰出资比例

按合伙人商议后购买的比例来进行对等的出资。不动产证的登记显示为共同共有,法律上是认可的合伙人的份额是一致,如登记为按份共有,代表的是不等的出资份额。如果是贷款,还要约定由谁的名义来贷款,贷款的债务如何承担,贷款资金算不算共同出资等。

二、明晰管理义务

其次,合伙人需要明晰房屋购买后的管理方式,由谁具体负责管理还是集体管理、轮流管理,管理的权力有哪些。在房屋出售之前,肯定需要一些额外时间与精力来处理房屋管理的事情,比如物业对接、出租管理、房屋维修等等。如果不明晰管理人及管理方式,出现这些事情后容易相互推诿。

三、明确出让方式

再者房间买了后,如果接下来要卖,以什么价格卖、什么时候卖。我们经常看见合伙投资中产生争执甚至诉诸法院的事情,就因为在合伙之初没有提前做好出让约定。如果能在买房之初就约定,这个房屋的投资期限是多长,或何种预期条件出售,那么在卖时就不会发生争执,记住如果房屋共有人不同意出售的,将无法进行二次交易。

四、签订书面协议

最后就是最关键的一步,我们现在明确了责、钱、权、利等关系,就剩下把这些约定做成书面协议签字留存了,如果有条件的情况下,小编还是建议大家去公证处进行公证。大家都是希望合伙买房的投资收益能促进彼此的关系,那么大家签订协议就是见证情谊,千万别不好意思开口!所以在这里祝愿所有合伙买房人都能收获超额收益!!!


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