8月商业地产成交走暖 下半年或将稳步上升

　　就在上周，建发汇金国际集中加推35-2000平米商务办公产品，均价9000元/平米，一周内消化90套之多。可以看出，小户型的商业物业因其总价相对不高，备受投资者欢迎。这一表现在7月的商业市场尤为明显。7月商业市场成交量6.27万平米，同比上升51.6%，环比上升7.7%。天心区保利国际广场在7月推出的50-110平米公寓，均价15000-16000元/平米。因其位于长沙滨江板块，规划在“南湖新城”中心区，成为中小投资客群的首选。同样蓝湾国际广场7月同样也成交商务公寓产品78套，成交面积2565.82平米，在刚需市场中，这样的销售成绩实属不错。

　　即将来临的9月，据新浪乐居不完全统计，德思勤城市广场、湾田国际建材、兴隆国际广场融源及第等项目都有公寓、写字楼和商铺推出，这也预示着“金九银十”不仅是一场刚需大战，也是一场商业地产的暗战。据此，克而瑞(长沙机构)预测，目前长沙市商业市场仍处上升期，下半年市场供求还将继续稳步上升的趋势。商业地产的火热让开发商们兴奋的同时，问题也接踵而至

　　商业地产大战不仅在长沙打的热火朝天，其他二线城市同样争得不可开交。比如武汉全城的城市综合体项目就累计超过20个，总体量超800万平米，遍布武汉东南西北各个角落。再比如目前成都在建综合体超100个，将来供应体量超千万平方米。面对这样高增速的开发，许多地方都出现了对未来商业地产过剩与竞争的担忧和质疑。

　　如何做好商业地产，成了地产人面临的紧迫问题。资深投资人邵宣的观点就认为，随着电子商务的兴盛，部分商业形式将有被取代的可能。他表示，实体商业面临着急需重新定位、提升服务的转型。“把商业多定位于体验式发展，做好做精，量做少一点，做一个生态商业圈。” 他表示，这或许是未来商业地产的发展趋势之一。