6月长沙41个项目入市

来源:长沙写字楼网【www.cslou.com】发布日期:2013-05-28 00:00:00阅读人数:1279
         长沙写字楼网www.cslou.com据统计截至5月27日,长沙楼市6月预计41个项目入市,较5月略有上升但涨幅不大,其中纯新盘占14个,5个是商业地产。而岳麓区延续了上月的良好势态,6月开盘项目接近当月长沙整体开盘量的三成,雨花区和天心区也较活跃。
        基于长沙天气的特殊性,在长沙楼市,最热的6、7、8月往往是楼市相对偏淡的时候。尽管如此,但今年新入市开发商推盘的热情显然在尚不明朗的政策格局下,加快小步快跑。
       5月的长沙楼市,河西地价的狂飙显然已经成为最热话题。这边,洋湖片区接连4宗地块持续高溢价成交,让地价的一路狂奔成为政府层最为尴尬的场景——从去年上半年到现在的1年左右时间里,洋湖片区地块每亩成交单价和楼面地价最高已经分别上涨了115%和125%。5月23日的滨江新城a7地块楼面成交价格7983元每平米,创下2011年以来河西楼面地价新高。
       在宏观调控语境下,长沙市场土地价格的飙升无疑让政府层有些尴尬。一个最具悬疑性的话题是,快速上涨的地价是否会成为发展商们卖房涨价的“最大借口”?从目前的市场来看,尽管土地价格涨幅已经出乎不少人意料,但河西楼市的住宅房价上涨仍缺乏支撑。
       从6月预计开盘的项目来看,有17家楼盘位于大河西,其中,岳麓区12家,望城区3家,还有2个项目分别位于金洲新区·关山度假区与宁乡。
       商业产品线仍是今年市场主流产品之一,包括骑龙大街、长房时代城推出商铺,而公园道、宇洋西海广场等城市综合体也将在6月开盘。而在住宅产品上,除了桔洲印象、勤诚达新界、中建麓山和苑等楼盘推出普通住宅产品之外,也有龙湖·湘风原著、裕田奥莱小镇推出的别墅产品。
      今年6月14个纯新盘强势推出,意欲在下半场的长沙市场抢占制高点。数据显示,6月预计将有14个纯新盘亮相长沙楼市,占比超过3成。包括金鼎公园尚、宇洋西海广场、财富岳麓、正源·尚峰尚水、公园道、丽发新城、骑龙大街、大财门、天健·壹平方英里、龙湖·湘风原著等。
       缘何如此多新盘选择在人气并不见得特别乐观的炎热6月进入市场?有观点认为,由于今年新国五条政策地方政策迟迟未出,但全国各城市在房价和地价的双重快涨语境下,仍然存在一定变数,因此不少开发商恐政策生变,尽快推出货量抢占当前持续升温市场。
        但下半年市场究竟能否持续今年上半年的热力四射?从目前经济形势来看,全国经济并不容乐观,短期内政府层出台重度调控政策的可能性仍非大概率事件。但一旦房价和地价的上涨突破政府层心理预期,则有可能会出现高涨幅地区的政策执行要求偏紧呈常态化。

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