国土部平抑土地市场价格
长沙写字楼网【www.cslou.com】12月18日，国土部召开新闻发布会，通报稳定房地产用地供应、抑制异常地价等方面的情况。国土部表示，将从严从紧调控房地产市场，针对市场出现波动的城市出台措施，同时建立房地产大企业大地块跟踪督查制度，防止“地王”误导市场。
显然，国土部的表态与近期各地出让地块的总价被频频刷新有关。12月12日，上海徐汇区漕河泾社区南站商务区地块由万科、绿地等4家企业联合以底价54.31亿元竞得，成为今年上海总价最高地块。上海黄浦区的一地块折合楼面地价约36176元/平方米，成为今年的“单价地王”。南京滨江地块则以56亿元成为其今年总价地王。此外，成都的武侯区永丰乡太平村地块8500元/平方米的楼面地价，其溢价率达到150%。
就在国土部要求各地避免“地王”再次出现的通知出台后的第二天，北京国土局暂停了农展馆地块的出让。农展馆地块之所以备受关注，正是因为它有成为“地王”的条件。农展馆地块起始楼面价就已达到33811元/平方米，超过年内“地王”万柳地块2.4万元/平方米的起始价，与万柳地块的成交价相当。
虽然11月底、12月初十余个城市总价和单价地王频频出现，但是可以看到，这些地块的溢价率并不算高。但是，这仍然给购房者的预期带来很大的影响，担心明年房价会上涨的刚需客户在近期有集中入市的趋势。
土地供应量作为楼市潜在供应量的指标，将直接影响半年或一年后楼市的市场供应量。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，未来一段时间内，政府积极推地的同时，还会限制“地王”出现扰乱市场秩序，土地底价成交将成为常态，并同时可能伴随流标、流拍的现象，年底土地市场恐难出现非理性反弹。
尽管一线城市的土地市场持续回暖。但今年前11个月，一线城市的土地出让金仍然比去年缩水四成。不仅一线城市土地出让金大幅缩水，全国主要城市的土地出让金的减少也已成定局。
土地出让金一向是地方财政收入的重要组成部分，临近年关，地方政府的推地意愿自然比较强烈。因此，最近两个月，一线城市的土地出让金和出让地块的数量都有所增长。
今年前11个月，万科在土地储备上的投入以444亿元领先各大房企，不过，这个金额比起万科去年在土地上的花费还是微降3.1%。保利以335亿元的金额紧随万科之后。值得注意的是，保利在土地上的花费比去年同期大涨了46.4%。12月18日，保利又与中国奥园共同以34.1亿元收购了广州番禺区一地块。而龙湖今年用于拿地的金额比去年大涨103%。
一般看来，土地出让金下降与企业的拿地积极性有关，但是从大型房企拿地的情况看，土地出让金的缩水与大型开发商是否积极拿地并无直接关联，反而可以说明大多数中小企业拿地积极性不够，是土地出让金下降的根本原因。目前，部分大型开发企业基本完成年度土地储备任务，中小型开发企业则受政策不确定因素的作用，可能继续观望。
